기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 조남동

포레하임아파트 관리비 명세서

경기도 시흥시 목감중앙로 62

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,123원 시흥시 대비 낮음 17%
  • 345세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
345세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2016.07.01 (10년차)
관리비부과면적
48,193㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대아산
주차
399대
CCTV
88대
승강기
10대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027448
포레하임아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,474원 447.2 21,553,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,746원 낮음 5% 시흥시 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 420.6 20,267,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 706원 낮음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 5.1 243,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 337원 0% 시흥시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.4 116,420
A04 피복비 직원 근무복 202원 비교 자료 없음 1.4 69,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 144원 높음 62% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 49,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,338원 높음 40% 시흥시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 16.7 806,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,776원 449.4 21,657,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,812원 낮음 4% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 177.6 8,559,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,390원 낮음 12% 시흥시 중앙값 ㎡당 287.9원 대비 253.3 12,209,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 821원 낮음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.9 283,290
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,754원 낮음 50% 시흥시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 12.6 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,730원 84.0 4,046,942
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,881원 높음 144% 시흥시 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 77.9 3,753,882
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 849원 낮음 77% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 6.1 293,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 152,740원 1,093.4 52,695,310
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,050원 비교 자료 없음 36.2 1,742,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,245원 비교 자료 없음 102.0 4,914,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,350원 높음 52% 시흥시 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 160.0 7,710,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,144원 낮음 18% 시흥시 중앙값 ㎡당 703.6원 대비 573.7 27,649,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,376원 낮음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 181.7 8,754,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,217원 낮음 32% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 15.9 765,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,112원 낮음 16% 시흥시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.1 728,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,247원 낮음 56% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 8.9 430,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,890원 49.3 2,376,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,890원 낮음 79% 시흥시 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 49.3 2,376,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,610원 중앙값 2,554원/㎡ 낮음 17% 2,123 102,330,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,566,873원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,562만 25.01
  2. 1억 3,275만 25.02
  3. 1억 930만 25.03
  4. 1억 262만 25.04
  5. 9,419만 25.05
  6. 8,857만 25.06
  7. 9,567만 25.07
  8. 1억 253만 25.08
  9. 1억 233만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,818만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,207원
월 부과액의 2년 월 2,376,880원 부과 · 1,144,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,434원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 9,779만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 외벽도색-색채시안설계도서 제작용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 해당 노루페인트 2,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.04 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제9호 해당 대양디아이(주) 3,569,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 해당 옷과나눔 4,347,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 승강기4호기 조속기 인장추 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 해당 HDS엘리베이터(주) 540,000원 26.09.01 ~ 26.09.16
2026.08.27 승강기6호기 가이드롤러 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 해당 HDS엘리베이터(주) 1,600,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.26 소방종합점검 불량세부사항에 대한 보수공사(급기댐퍼 등 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 해당 빛나소방안전(주) 1,230,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 화재감지기(정온식) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제2호 해당 자재피아 224,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 소방종합점검 불량세부사항 보수공사(단선 정비 등)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제6호 해당 빛나소방안전(주) 730,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.07.28 제습기 1대 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제2호 해당 (주)네오맥스 774,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.28 공용부 분말소화기 등 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 제2호 해당 성빈산업 2,985,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.29 건물 외부 외부돌 붙이기 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법