기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 송파구 장지동

힐스테이트 송파위례아파트 관리비 명세서

서울특별시 송파구 위례광장로 170

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 4,120원 송파구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 490세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
490세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2016.07.19 (10년차)
관리비부과면적
64,356㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
855대
CCTV
267대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 송파구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027461
힐스테이트 송파위례아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 송파구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,716원 568.9 36,610,662
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,968원 높음 14% 송파구 중앙값 ㎡당 468.9원 대비 532.7 34,284,492
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 921원 낮음 23% 송파구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.0 451,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 975원 높음 228% 송파구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.4 477,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,851원 높음 73% 송파구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 21.7 1,397,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,795원 569.5 36,649,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,922원 높음 37% 송파구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 258.3 16,621,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,031원 낮음 28% 송파구 중앙값 ㎡당 378.8원 대비 274.3 17,655,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 510원 낮음 52% 송파구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.9 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,873원 낮음 8% 송파구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 21.9 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,459원 높음 65% 송파구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.1 715,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,343원 94.0 6,048,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,913원 낮음 47% 송파구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 29.8 1,917,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,430원 높음 312% 송파구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 64.2 4,130,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 359,256원 2,735.3 176,035,506
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,868원 높음 391% 송파구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 67.5 4,345,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 147,870원 높음 159% 송파구 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 1,125.9 72,456,072
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,994원 높음 188% 송파구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 433.9 27,926,820
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 19원 비교 자료 없음 0.1 9,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,305원 높음 44% 송파구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 261.2 16,809,384
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,648원 높음 18% 송파구 중앙값 ㎡당 487.0원 대비 576.0 37,067,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,953원 높음 35% 송파구 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 190.0 12,226,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 15% 송파구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.4 1,120,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,439원 낮음 6% 송파구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.0 705,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,449원 높음 17% 송파구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 18.6 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,427원 높음 46% 송파구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 33.7 2,169,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,018원 152.4 9,808,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,018원 낮음 24% 송파구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 152.4 9,808,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 541,128원 중앙값 3,431원/㎡ 높음 20% 4,120 265,152,835

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,791,693원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,098만 25.02
  2. 2억 270만 25.03
  3. 1억 6,320만 25.04
  4. 1억 5,603만 25.05
  5. 1억 6,205만 25.06
  6. 2억 545만 25.07
  7. 2억 1,093만 25.08
  8. 1억 7,133만 25.09
  9. 1억 7,075만 25.10
  10. 1억 8,674만 25.11
  11. 2억 3,526만 25.12
  12. 2억 6,515만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
251,986,479원
2026년 1월
265,152,835원

세대당 ▲ +26,870원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,053만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 5,602원
월 부과액의 3년 1개월 월 9,808,820원 부과 · 27,940,000원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
송파구 ㎡당 적립금 중앙값 10,490원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3억 5,794만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 옥상 PVC시트 방수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 215,000,000원 –
2026.04.24 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액으로 2인 이상의 견적서를 받아 입주자대표회의 의결에 따른 수의계약 회계법인 예다움 920,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.23 조경관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가와 입대의 의결에 따른 재계약 (주)태인이엔지 27,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.27 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가와 입대의 의결에 따른 재계약 (주)한국전기시스템 1,180,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.24 기계설비성능점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가와 입대의 의결에 따른 재계약 (주)인정이엔지 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.19 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행실적평가와 입대의 의결에 따른 재계약 현대엘리베이터서비스(주) 30,720,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.17 소방시설자체점검대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가와 입주자대표회의 의결을 통한 재계약 서울소방(주) 4,200,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 공동현관(103동 B3F 1-2라인) 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 입대의 의결에 의한 수의계약 (주)코콤 950,000원 25.11.11 ~ 25.12.11
2025.12.10 공동현관(108동 1층) 로비폰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 입대의 의결에 의한 수의계약 (주)코콤 950,000원 25.11.21 ~ 25.11.21
2025.12.10 원격검침시스템유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가와 입주자대표회의 의결을 통한 재계약 옴니시스템(주) 18,396,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법