기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 420

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,055원 강남구 대비 낮음 1%
  • 408세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
3개 동 · 31층
사용승인
2016.06.22 (10년차)
관리비부과면적
51,178㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
615대
CCTV
193대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027474
역삼자이아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,611원 586.8 30,033,088
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,656원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 555.3 28,419,548
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,707원 높음 109% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 21.6 1,104,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 434원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.5 176,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 815원 낮음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 6.5 332,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,212원 735.1 37,622,376
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,735원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 245.0 12,539,942
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,006원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 414.6 21,218,408
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 483원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.8 197,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,605원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 28.7 1,470,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 5,383원 높음 457% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 42.9 2,196,326
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,849원 214.0 10,954,415
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,604원 높음 216% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 204.1 10,446,415
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,245원 낮음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 9.9 508,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,307원 1,429.5 73,157,223
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,040원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 48.1 2,464,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,945원 낮음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 23.5 1,201,750
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,755원 비교 자료 없음 22.0 1,123,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,183원 높음 91% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 392.1 20,066,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,056원 높음 83% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 279.5 14,302,773
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,515원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 442.6 22,650,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 349원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 2.8 142,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,496원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 171.4 8,770,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,955원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.6 797,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 992원 비교 자료 없음 7.9 404,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,381원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.0 971,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 641원 비교 자료 없음 5.1 261,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,181원 89.1 4,561,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,181원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 89.1 4,561,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 383,159원 중앙값 3,088원/㎡ 낮음 1% 3,055 156,328,824

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,335,070원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 404만 25.01
  2. 1억 9,814만 25.02
  3. 1억 7,621만 25.03
  4. 1억 5,633만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,143만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,005원
월 부과액의 11개월 월 4,561,720원 부과 · 18,909,000원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 6,977만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 CCTV 통신선로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 수의계약 제이제이시스템 2,400,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.25 승강기 바닥재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 참가업체 미달로 인한 2회 유찰 주식회사 참한이브이피엠씨 10,140,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.10 디지털 복합기 임대 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가에 의한 재계약 거송신도판매 주식회사 1,440,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
2026.06.04 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 의거 세무회계 정인(정품감사반) 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.04 조경식재(영산홍/회양목/맥문동)공사 계약 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 참가업체 미달로 인한 2회 유찰 주식회사 삼도 19,855,900원 26.04.30 ~ 26.05.31
2026.05.04 조경식재(회양목/맥문동) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만, 공사 및 용역 서초조경관리서비스 3,640,000원 26.05.06 ~ 26.05.31
2026.04.30 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적 평가에 의한 재계약 주식회사 더지엠에스 1,160,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.27 어린이놀이시설 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 주식회사 청우편스테이션 4,950,000원 26.03.27 ~ 26.04.26
2026.03.16 중앙정수처리장치 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 비손산업 3,920,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.12 소방시설점검 및 유지관리 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 500만원 미만 (주)이레소방이엔지 3,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2023.03.10 건물 내부 – 전면수리 장기수선충당금
2021.11.17 건물 외부 – – –
2021.10.21 건물 내부 – – 장기수선충당금
2021.09.28 건물 외부 – 부분수리 –
2021.09.24 건물 외부 지붕 – –
2021.07.12 건물 외부 외부 부분수리 –
2021.06.09 건물 외부 지붕 부분수리 –
2021.05.18 건물 내부 – 부분수리 –
2020.03.30 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법