기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 420

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 4,220원 강남구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 408세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
3개 동 · 31층
사용승인
2016.06.22 (10년차)
관리비부과면적
51,178㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
615대
CCTV
193대
승강기
11대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027474
역삼자이아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,472원 514.0 26,304,596
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,782원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 484.6 24,798,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,852원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.8 755,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 522원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.2 213,058
A04 피복비 직원 근무복 900원 비교 자료 없음 7.2 367,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 416원 낮음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 3.3 169,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 90,845원 724.2 37,064,907
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,349원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 242.0 12,382,563
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,294원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 401.0 20,520,018
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 613원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.9 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,206원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 33.5 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 5,383원 높음 457% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 42.9 2,196,326
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,889원 70.9 3,626,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,007원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 63.8 3,266,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 882원 낮음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 7.0 360,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 341,986원 2,726.4 139,530,126
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,040원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 48.1 2,464,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 131,827원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 1,051.0 53,785,280
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 8,469원 비교 자료 없음 67.5 3,455,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,535원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 355.0 18,170,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 54,918원 높음 96% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 437.8 22,406,586
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,860원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 509.1 26,055,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 481원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.8 196,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,648원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 180.6 9,240,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,040원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.3 832,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 992원 비교 자료 없음 7.9 404,720
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,275원 비교 자료 없음 10.2 520,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 500원 낮음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 4.0 204,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,399원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 35.1 1,794,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,126원 184.4 9,435,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,126원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 184.4 9,435,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 529,318원 중앙값 4,533원/㎡ 낮음 7% 4,220 215,961,651

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,031,572원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,814만 25.02
  2. 1억 7,621만 25.03
  3. 1억 5,633만 25.04
  4. 1억 4,586만 25.05
  5. 1억 5,005만 25.06
  6. 1억 7,379만 25.07
  7. 1억 7,461만 25.08
  8. 1억 5,045만 25.09
  9. 1억 4,932만 25.10
  10. 1억 6,941만 25.11
  11. 2억 123만 25.12
  12. 2억 1,596만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
204,044,482원
2026년 1월
215,961,651원

세대당 ▲ +29,208원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,662만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,693원
월 부과액의 9개월 월 9,435,240원 부과 · 4,284,720원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 6,977만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.29 CCTV 통신선로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 수의계약 제이제이시스템 2,400,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.06.25 승강기 바닥재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 참가업체 미달로 인한 2회 유찰 주식회사 참한이브이피엠씨 10,140,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.10 디지털 복합기 임대 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가에 의한 재계약 거송신도판매 주식회사 1,440,000원 26.06.10 ~ 28.06.09
2026.06.04 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정 지침에 의거 세무회계 정인(정품감사반) 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.04 조경식재(영산홍/회양목/맥문동)공사 계약 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 참가업체 미달로 인한 2회 유찰 주식회사 삼도 19,855,900원 26.04.30 ~ 26.05.31
2026.05.04 조경식재(회양목/맥문동) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만, 공사 및 용역 서초조경관리서비스 3,640,000원 26.05.06 ~ 26.05.31
2026.04.30 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적 평가에 의한 재계약 주식회사 더지엠에스 1,160,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.27 어린이놀이시설 부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 주식회사 청우편스테이션 4,950,000원 26.03.27 ~ 26.04.26
2026.03.16 중앙정수처리장치 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 비손산업 3,920,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.12 소방시설점검 및 유지관리 업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 500만원 미만 (주)이레소방이엔지 3,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법