기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 기장군 용수리
정관양우내안애 관리비 명세서
부산광역시 기장군 정관5로 144
- 세대당 30만원
- ㎡당 3,591원 기장군 대비 ▲높음 55%
- 830세대
- 10년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 830세대
- 동수 · 최고층
- 13개 동 · 15층
- 사용승인
- 2016.06.24 (10년차)
- 관리비부과면적
- 69,051㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 부산도시공사
- 주차
- 830대
- CCTV
- 149대
- 승강기
- 28대
- 전기차 충전기
- 23대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 남부공영(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 기장군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 31,673원 |
합계의 11%
|
380.7 | 26,288,310 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,502원 | ▼낮음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 394.5원 대비 | 354.6 | 24,486,910 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 740원 | ▼낮음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 8.9 | 614,600 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 137원 | ▼낮음 26% 기장군 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 1.7 | 114,050 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,292원 | ▲높음 108% 기장군 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 15.5 | 1,072,750 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,889원 |
합계의 15%
|
527.5 | 36,427,490 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 20,711원 | ▲높음 26% 기장군 중앙값 ㎡당 198.1원 대비 | 249.0 | 17,190,470 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 21,050원 | ▼낮음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 267.7원 대비 | 253.0 | 17,471,250 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,670원 | ▼낮음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 | 20.1 | 1,386,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 458원 | 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.5 | 379,770 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,245원 |
합계의 2%
|
63.0 | 4,353,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,245원 | ▲높음 196% 기장군 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 63.0 | 4,353,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 209,838원 |
합계의 70%
|
2,522.3 | 174,165,803 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | -2,269원 | 비교 자료 없음 | -27.3 | -1,883,377 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 91,258원 | 비교 자료 없음 | 1,096.9 | 75,744,512 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 40,822원 | 비교 자료 없음 | 490.7 | 33,882,196 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 12,200원 | ▲높음 39% 기장군 중앙값 ㎡당 105.4원 대비 | 146.7 | 10,126,370 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 40,774원 | ▲높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 472.0원 대비 | 490.1 | 33,842,032 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,533원 | ▲높음 7428% 기장군 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 | 18.4 | 1,272,280 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,559원 | ▲높음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 | 235.1 | 16,234,370 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,235원 | ▲높음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 26.9 | 1,855,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 456원 | ▲높음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 5.5 | 378,230 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,823원 | ▲높음 74% 기장군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 | 21.9 | 1,513,090 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,447원 | ▼낮음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 17.4 | 1,201,100 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 8,077원 |
합계의 3%
|
97.1 | 6,703,910 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 8,077원 | ▼낮음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 | 97.1 | 6,703,910 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 298,721원 | 중앙값 2,314원/㎡ ▲높음 55% | 3,591 | 247,938,502 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 10,364,951원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 1,405만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
62만원
㎡당 7,445원
월 부과액의
6년 5개월
월 6,703,910원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,035원 대비
▲높음 48%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 40건
- 합계 15억 2,210만원
- 공개 계약 전체 184건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 지문센스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력 평가 및 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | (주)블루앤 | 1,000원 | 27.10.01 ~ 29.09.30 |
| 2026.09.08 | 재활용업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,183,200원 | – |
| 2026.09.06 | 어린이집 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 영육아법에 의한 학부모 전원 동의 및 입주자대표회의 의결 | 양우내안애어린이집 | 15,114,240원 | 26.09.06 ~ 29.09.05 |
| 2026.09.04 | 103동 지하주차장 냉수 배관 감압밸브 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로 선 공사후 입주자대표회의 의결 | 다은 이엔씨 | 1,452,000원 | 26.09.04 ~ 26.09.05 |
| 2026.09.02 | 폐의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행능력평가에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 계약 | (주)한국무역 | 5,976,000원 | 26.09.22 ~ 27.09.21 |
| 2026.09.01 | 112동 지하 1층 입구 천정 누수 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 다은 이엔씨 | 2,830,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.03 |
| 2026.08.27 | 행사 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 현대해상 | 167,000원 | 26.08.28 ~ 26.08.28 |
| 2026.08.25 | 불법 광고물 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력평가에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 계약 | 동방기획 | 2,192,200원 | 26.09.01 ~ 28.08.30 |
| 2026.08.18 | cctv 교체 공사 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 한국전기공사협회안전기술원 | 356,400원 | 26.08.18 ~ 26.09.18 |
| 2026.08.18 | cctv 설치 공사 설계 및 감리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 이앤엠솔루션(주) | 1,500,000원 | 26.08.18 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.15 | 어린이놀이시설책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 삼성화재 | 66,300원 | 26.07.17 ~ 27.07.17 |
| 2026.07.15 | 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 메리츠화재 | 204,000원 | 26.07.17 ~ 27.07.17 |
| 2026.07.15 | 주택화재 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | kb 손해보험 | 29,723,600원 | 26.07.17 ~ 27.07.17 |
| 2026.07.14 | cctv 설치 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 가장 높은 점수를 받아 한민경테크 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 104,170,000원 | – |
| 2026.07.01 | kt부동산 임대차 변경 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | kt | 4,100,000원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.07.01 | 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업수행능력평가에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 계약 | 엠에스텍스세무회계 | 1,089,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.23 | 옹벽정기안전점검계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업수행능력평가에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 계약 | 청암구조기술단 | 2,400,000원 | 26.07.01 ~ 27.12.31 |
| 2026.06.16 | 청소용역사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가 결과 최고 점수 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 615,240,000원 | – |
| 2026.06.16 | 경비용역사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 산출 내역서 오기하여29조 3항 에 의거 그린솔 낙찰 무효하고 차순위 업체 에스코아를 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 635,040,000원 | – |
| 2026.06.08 | 112동 하수배관 도피관 설치 및 구배불량 배관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 홈(hom)프로 | 4,752,000원 | 26.06.10 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.04 | 프린트. 복사기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 위더스 oa | 5,040,000원 | 26.07.01 ~ 29.06.30 |
| 2026.05.27 | 로비폰 교체 작업 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 공사로 당 아파트 로비폰 단일 공급 업체이기에 수의 계약 | 코맥스 금정점 | 1,100,000원 | 26.05.27 ~ 26.05.27 |
| 2026.05.12 | 전기 직무 고시 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 한신TAS | 1,200,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.20 | 101-103동 급탕팽창탱크 블레드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 굴드워터솔루션(주) | 2,650,000원 | 26.04.21 ~ 26.04.23 |
| 2026.04.13 | 수목방재업체선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 6개 업체 입찰 참가 하여 최저가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 2,250,000원 | – |
| 2026.03.31 | 111동 지하 램프 주차장 천정 누수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 다은 이엔씨 | 2,200,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.31 | ○○동 ○○호 복도 대리석 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 다은 이엔씨 | 2,470,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.31 | 캐노피 누수 방수 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 다은 이엔씨 | 5,000,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.04 | 러닝머신구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 | 비씨스포츠 | 6,380,000원 | 26.03.04 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.27 | 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행능력평가에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 계약 | 대건환경공사 | 1,200,000원 | 26.02.27 ~ 27.02.26 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법