기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 용수리

정관양우내안애 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관5로 144

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,552원 기장군 대비 높음 26%
  • 830세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
830세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2016.06.24 (10년차)
관리비부과면적
69,051㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부산도시공사
주차
830대
CCTV
149대
승강기
28대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027503
정관양우내안애 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,835원 370.6 25,593,451
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,408원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 341.5 23,578,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.3 641,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 105,710
A04 피복비 직원 근무복 372원 비교 자료 없음 4.5 309,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,154원 높음 63% 기장군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.9 957,961
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,555원 523.5 36,150,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,377원 높음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 244.9 16,913,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,050원 낮음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 253.0 17,471,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,670원 낮음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 20.1 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 458원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 379,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,764원 177.5 12,254,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,764원 높음 781% 기장군 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 177.5 12,254,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,103원 1,383.5 95,535,530
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,945원 비교 자료 없음 71.5 4,934,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,316원 비교 자료 없음 136.0 9,392,434
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,667원 비교 자료 없음 344.6 23,793,926
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,357원 높음 45% 기장군 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 124.5 8,596,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,137원 낮음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 398.3 27,503,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 657원 높음 644% 기장군 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 7.9 544,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,692원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 236.7 16,344,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,232원 높음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.8 1,852,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 357원 높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.3 296,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,296원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.6 1,075,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,447원 낮음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 17.4 1,201,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,077원 97.1 6,703,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,077원 낮음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 97.1 6,703,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,334원 중앙값 2,021원/㎡ 높음 26% 2,552 176,237,529

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,940,704원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,794만 25.01
  2. 2억 3,014만 25.02
  3. 2억 17만 25.03
  4. 1억 7,624만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,601만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 7,907원
월 부과액의 6년 9개월 월 6,703,910원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,772원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 15억 2,210만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 지문센스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력 평가 및 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 (주)블루앤 1,000원 27.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.08 재활용업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,183,200원 –
2026.09.06 어린이집 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 영육아법에 의한 학부모 전원 동의 및 입주자대표회의 의결 양우내안애어린이집 15,114,240원 26.09.06 ~ 29.09.05
2026.09.04 103동 지하주차장 냉수 배관 감압밸브 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로 선 공사후 입주자대표회의 의결 다은 이엔씨 1,452,000원 26.09.04 ~ 26.09.05
2026.09.02 폐의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행능력평가에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 계약 (주)한국무역 5,976,000원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.09.01 112동 지하 1층 입구 천정 누수 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 다은 이엔씨 2,830,000원 26.09.01 ~ 26.09.03
2026.08.27 행사 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 현대해상 167,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.25 불법 광고물 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력평가에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 계약 동방기획 2,192,200원 26.09.01 ~ 28.08.30
2026.08.18 cctv 교체 공사 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 한국전기공사협회안전기술원 356,400원 26.08.18 ~ 26.09.18
2026.08.18 cctv 설치 공사 설계 및 감리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 이앤엠솔루션(주) 1,500,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.12.16 건물 외부 지붕 부분수선 –
2023.08.11 건물 외부 지붕고분자도막방수 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법