기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 용수리

정관양우내안애 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관5로 144

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,289원 기장군 대비 높음 11%
  • 830세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
830세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2016.06.24 (10년차)
관리비부과면적
69,051㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부산도시공사
주차
830대
CCTV
149대
승강기
28대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027503
정관양우내안애 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,027원 385.0 26,582,319
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,968원 낮음 7% 기장군 중앙값 ㎡당 374.3원 대비 348.2 24,043,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,531원 높음 109% 기장군 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 18.4 1,271,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.6 109,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 130원 비교 자료 없음 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,266원 높음 69% 기장군 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.2 1,050,419
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,501원 522.9 36,105,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,544원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 246.9 17,051,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,830원 낮음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 250.4 17,288,770
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,670원 낮음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 20.1 1,386,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 458원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 379,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,605원 79.4 5,482,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,605원 높음 195% 기장군 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 79.4 5,482,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,210원 1,204.5 83,173,895
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -3,004원 비교 자료 없음 -36.1 -2,493,647
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,838원 비교 자료 없음 46.1 3,185,426
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,574원 비교 자료 없음 283.4 19,566,156
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,684원 높음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 104.0원 대비 140.4 9,698,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,455원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 438.2 30,257,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 641원 높음 507% 기장군 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 7.7 532,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,438원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 245.7 16,963,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,232원 높음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 26.8 1,852,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 620원 높음 54% 기장군 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 7.4 514,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,505원 높음 41% 기장군 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 18.1 1,249,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,432원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.2 1,188,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 795원 비교 자료 없음 9.6 660,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,077원 97.1 6,703,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,077원 낮음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 97.1 6,703,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,420원 중앙값 2,055원/㎡ 높음 11% 2,289 158,048,465

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,086,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,794만 25.01
  2. 2억 3,014만 25.02
  3. 2억 17만 25.03
  4. 1억 7,624만 25.04
  5. 1억 6,546만 25.05
  6. 1억 5,754만 25.06
  7. 1억 7,990만 25.07
  8. 1억 8,567만 25.08
  9. 1억 6,081만 25.09
  10. 1억 5,805만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,326만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 7,723원
월 부과액의 6년 8개월 월 6,703,910원 부과 · 1,063,600원 사용
적립률 8.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,583원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 15억 2,210만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 지문센스 이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력 평가 및 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 (주)블루앤 1,000원 27.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.08 재활용업체 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 4,183,200원 –
2026.09.06 어린이집 임대 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 영육아법에 의한 학부모 전원 동의 및 입주자대표회의 의결 양우내안애어린이집 15,114,240원 26.09.06 ~ 29.09.05
2026.09.04 103동 지하주차장 냉수 배관 감압밸브 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 공사로 선 공사후 입주자대표회의 의결 다은 이엔씨 1,452,000원 26.09.04 ~ 26.09.05
2026.09.02 폐의류 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행능력평가에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 계약 (주)한국무역 5,976,000원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.09.01 112동 지하 1층 입구 천정 누수 방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 다은 이엔씨 2,830,000원 26.09.01 ~ 26.09.03
2026.08.27 행사 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 현대해상 167,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.25 불법 광고물 관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행능력평가에 의한 입주자대표회의 의결에 따른 계약 동방기획 2,192,200원 26.09.01 ~ 28.08.30
2026.08.18 cctv 교체 공사 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 한국전기공사협회안전기술원 356,400원 26.08.18 ~ 26.09.18
2026.08.18 cctv 설치 공사 설계 및 감리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자데표회의 의결 후 수의 계약 이앤엠솔루션(주) 1,500,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법