기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례 센트로엘 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 위례광장로 265

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,792원 하남시 대비 높음 42%
  • 673세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
673세대
동수 · 최고층
11개 동 · 26층
사용승인
2016.06.03 (10년차)
관리비부과면적
85,730㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,124대
CCTV
100대
승강기
20대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027546
위례 센트로엘 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,584원 467.8 40,100,272
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,972원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 439.4 37,669,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,985원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 15.6 1,336,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 173,850
A04 피복비 직원 근무복 741원 비교 자료 없음 5.8 498,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 160원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 467원 낮음 57% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 3.7 314,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,961원 596.3 51,122,055
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,926원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 250.6 21,486,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,921원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 297.7 25,520,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 370원 낮음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 2.9 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,254원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.5 2,190,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 13.0 1,110,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 841원 높음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 565,815
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,367원 183.4 15,726,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,522원 높음 331% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 121.9 10,446,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,845원 높음 235% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 61.6 5,280,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 303,864원 2,385.4 204,500,702
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1원 낮음 100% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 0.0 760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 119,641원 높음 118% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 939.2 80,518,208
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,702원 높음 64% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 445.1 38,160,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,005원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 172.7 14,809,494
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,252원 높음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 614.3 52,663,408
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,800원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 139.7 11,979,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,233원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.5 1,502,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 528원 낮음 25% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.1 355,242
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,452원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 19.2 1,650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,251원 높음 75% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 33.4 2,860,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,260원 159.0 13,634,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,260원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 159.0 13,634,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 483,037원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 42% 3,792 325,084,169

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,246,225원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,990만 25.01
  2. 3억 2,508만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,610만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 12,669원
월 부과액의 6년 8개월 월 13,634,930원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 높음 131% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 18억 5,684만원
  • 공개 계약 전체 201건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.25 프린터기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 관련 [별표2]의 제6호에 의거 수의 계약함. 신도솔루션 2,880,000원 26.11.25 ~ 28.11.24
2026.10.01 6109동 3호라인 옥상 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 관련 [별표2]의 제6호에 의거 수의 계약함. ㈜견준씨에스 3,830,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 스크린골프장 집기(의자 및 테이블 등) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 관련 [별표2]의 제6호에 의거 수의 계약함. 중소기업가구 1,440,909원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.21 비상계단 내벽 무늬코트 들뜸 등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 관련 [별표2]의 제6호에 의거 수의 계약함. ㈜세명산업개발 2,100,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.21 재활용장 트렌치 등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 관련 [별표2]의 제6호에 의거 수의 계약함. ㈜세명산업개발 1,300,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.08.31 지상 CCTV(돔카메라) 3대 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 관련 [별표2]의 제6호에 의거 수의 계약함. 주식회사 시큐원 1,300,000원 26.07.21 ~ 26.08.13
2026.08.25 옥상 누수 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 관련 [별표2]의 제6호에 의거 수의 계약함. ㈜견준씨에스 1,860,000원 26.08.25 ~ 26.09.10
2026.08.25 승강기 보양재 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 관련 [별표2]의 제2호에 의거 수의 계약함. ㈜자재피아 1,530,000원 26.08.25 ~ 26.09.10
2026.08.17 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 관련 [별표2]의 제6호에 의거 수의 계약함. 에이스나무병원(주) 2,988,000원 26.10.08 ~ 27.10.07
2026.08.17 화재감지기 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조 제3항 관련 [별표2]의 제2호에 의거 수의 계약함. 국제안전시스템 455,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법