기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 불당동

지웰푸르지오아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 불당24로 38

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,046원 천안서북구 대비 높음 80%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 682세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
682세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2016.04.01 (10년차)
관리비부과면적
81,772㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
829대
CCTV
173대
승강기
15대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 6 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027556
지웰푸르지오아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,712원 464.7 37,995,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,622원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 438.9 35,888,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,781원 높음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 14.9 1,214,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 199원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.7 135,770
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 632원 비교 자료 없음 5.3 431,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 478원 낮음 64% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.0 325,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,462원 621.0 50,782,845
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,170원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 243.3 19,893,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,967원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 333.3 27,257,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 850원 높음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.1 580,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,777원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 23.2 1,894,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 774원 비교 자료 없음 6.5 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 923원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 629,685
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,404원 153.5 12,551,253
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,043원 낮음 65% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 8.7 711,453
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,101원 높음 498% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 142.6 11,663,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 171원 비교 자료 없음 1.4 116,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 88원 비교 자료 없음 0.7 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 300,022원 2,502.3 204,614,690
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,731원 비교 자료 없음 64.5 5,272,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 131,485원 비교 자료 없음 1,096.6 89,672,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,233원 비교 자료 없음 318.9 26,075,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,009원 낮음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 50.1 4,097,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,876원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 682.9 55,839,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 32원 낮음 91% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.3 22,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,735원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 239.7 19,597,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,423원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.2 1,652,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,167원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.7 796,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,330원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 19.4 1,589,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,484원 304.3 24,882,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,484원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 304.3 24,882,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 485,083원 중앙값 2,249원/㎡ 높음 80% 4,046 330,826,306

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,191,235원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,139만 25.02
  2. 2억 5,712만 25.03
  3. 2억 2,536만 25.04
  4. 2억 1,635만 25.05
  5. 2억 1,478만 25.06
  6. 2억 4,551만 25.07
  7. 2억 4,875만 25.08
  8. 2억 1,565만 25.09
  9. 2억 1,601만 25.10
  10. 2억 3,443만 25.11
  11. 2억 8,522만 25.12
  12. 3억 3,083만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
301,058,543원
2026년 1월
330,826,306원

세대당 ▲ +43,647원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 927만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 8,674원
월 부과액의 2년 5개월 월 24,882,090원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 9,693만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.03 공인회계가맛수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 회계법인 원지 1,080,000원 26.04.20 ~ 26.07.23
2026.03.23 XPERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 결과 하나전산 8,640,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.23 XPERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수행평가 결과 하나전산 8,640,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.19 소방시설 점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)대진방재 3,900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.19 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)대진방재 3,900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.12 기계설비성능점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 인정이앤지(주) 1,400,000원 26.03.26 ~ 26.04.30
2026.03.12 기계설비성능점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 인정이앤지(주) 1,400,000원 26.03.02 ~ 26.04.30
2026.02.26 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주) 신아전기 1,350,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.26 전기설비 직무고시 정기점검 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)신아전기 1,350,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.25 승강기 부품교체 공동수급 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰에 따른 수의 계약 미쓰비씨 20,020,000원 26.02.25 ~ 26.03.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법