기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 선암동

선운이지더원3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선운로 55

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,575원 광산구 대비 높음 31%
  • 562세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
562세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2016.03.25 (10년차)
관리비부과면적
40,741㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인산업
주차
677대
CCTV
130대
승강기
24대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027580
선운이지더원3단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,003원 551.8 22,481,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,474원 높음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 516.9 21,060,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 467원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.4 262,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.4 97,650
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 89원 비교 자료 없음 1.2 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,799원 높음 143% 광산구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 24.8 1,011,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,893원 660.7 26,916,039
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,540원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 152.3원 대비 214.4 8,733,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,685원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 368.1 14,997,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,235원 높음 107% 광산구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 58.4 2,379,850
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 264원 비교 자료 없음 3.6 148,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 높음 128% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 10.0 407,399
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,070원 14.8 601,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,070원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 14.8 601,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,781원 1,224.7 49,895,161
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,889원 높음 110% 광산구 중앙값 ㎡당 104.4원 대비 219.2 8,929,536
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,888원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 464.4원 대비 660.6 26,912,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,004원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 248.4 10,118,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 32.8 1,335,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,514원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 20.9 850,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,457원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 20.1 819,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,493원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 20.6 839,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 161원 비교 자료 없음 2.2 90,585
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,949원 123.4 5,029,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,949원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 221.8원 대비 123.4 5,029,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,696원 중앙값 1,973원/㎡ 높음 31% 2,575 104,923,079

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,583,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 492만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,200만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 6,185원
월 부과액의 4년 2개월 월 5,029,060원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,698원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 9,846만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 지하주차장 기둥 코너보호대 재시공 및 기둥 하부 재도장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항[별표2]5에 의거 수의계약의 대상 (주)스타AI건설 42,200,000원 26.09.07 ~ 26.11.05
2026.08.18 지하주차장 바닥 에폭시 재도장 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 507,000,000원 –
2026.07.29 도시가스 원격검침 설치보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 주식회사 세주아이씨티 4,945,600원 26.08.18 ~ 26.09.12
2026.07.24 지하주차장바닥 균열보수 및 재도장공사 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 JB건축기술사사무소 3,500,000원 26.07.27 ~ 26.12.31
2026.07.20 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 청연세무회계사무소(청연공인회계사감사반(제497)) 920,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.20 보도블럭 재시공 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 미래테크 4,500,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.07.14 전기실 변압기상부 천정누수 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 주식회사 크리티컬매스 1,375,000원 26.07.14 ~ 26.07.24
2026.07.10 승강기 종합유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 (주)동양하이테크 3,600,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.10 경비실상부옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 주식회사 크리티컬매스 2,600,000원 26.06.10 ~ 26.06.19
2026.04.23 재활용품 수거 재(종이류,고철류,캔,공병,헌옷등)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 (주)조선물산 9,778,800원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법