기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 선암동

선운이지더원3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선운로 55

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,360원 광산구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 562세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
562세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2016.03.25 (10년차)
관리비부과면적
40,741㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인산업
주차
677대
CCTV
130대
승강기
24대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027580
선운이지더원3단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,021원 690.0 28,111,618
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,073원 높음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 322.6원 대비 594.2 24,207,188
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 999원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.8 561,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 514원 높음 246% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 7.1 289,060
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 317원 비교 자료 없음 4.4 178,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,117원 높음 588% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 70.6 2,875,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,316원 390.6 15,913,409
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,726원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 148.0 6,027,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,922원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 164.5 6,699,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 6.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,235원 높음 102% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 58.4 2,379,850
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 264원 비교 자료 없음 3.6 148,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 높음 123% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 10.0 407,399
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,027원 55.6 2,263,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,444원 높음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 33.7 1,373,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,583원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 21.8 889,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,528원 1,097.0 44,694,593
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,419원 높음 111% 광산구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 185.1 7,541,333
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,329원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 570.1 23,227,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -19원 비교 자료 없음 -0.3 -10,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,221원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 237.5 9,678,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 32.3 1,315,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,588원 높음 84% 광산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 21.9 892,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,660원 높음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 22.9 932,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,635원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.6 919,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 356원 비교 자료 없음 4.9 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,223원 127.2 5,183,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,223원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 127.2 5,183,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,114원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 22% 2,360 96,166,190

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,869,747원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 77만 25.04
  2. 1억 410만 25.05
  3. 9,872만 25.06
  4. 1억 1,868만 25.07
  5. 1억 3,501만 25.08
  6. 1억 4,042만 25.09
  7. 1억 435만 25.10
  8. 1억 257만 25.11
  9. 9,512만 25.12
  10. 9,940만 26.01
  11. 1억 191만 26.02
  12. 9,617만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
96,774,721원
2026년 3월
96,166,190원

세대당 ▼ -1,082원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,668만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 8,018원
월 부과액의 5년 3개월 월 5,183,360원 부과 · 954,850원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 9,846만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 지하주차장 기둥 코너보호대 재시공 및 기둥 하부 재도장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항[별표2]5에 의거 수의계약의 대상 (주)스타AI건설 42,200,000원 26.09.07 ~ 26.11.05
2026.08.18 지하주차장 바닥 에폭시 재도장 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 507,000,000원 –
2026.07.29 도시가스 원격검침 설치보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 주식회사 세주아이씨티 4,945,600원 26.08.18 ~ 26.09.12
2026.07.24 지하주차장바닥 균열보수 및 재도장공사 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 JB건축기술사사무소 3,500,000원 26.07.27 ~ 26.12.31
2026.07.20 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 청연세무회계사무소(청연공인회계사감사반(제497)) 920,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.20 보도블럭 재시공 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 미래테크 4,500,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.07.14 전기실 변압기상부 천정누수 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 주식회사 크리티컬매스 1,375,000원 26.07.14 ~ 26.07.24
2026.07.10 승강기 종합유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 (주)동양하이테크 3,600,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.10 경비실상부옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 주식회사 크리티컬매스 2,600,000원 26.06.10 ~ 26.06.19
2026.04.23 재활용품 수거 재(종이류,고철류,캔,공병,헌옷등)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 (주)조선물산 9,778,800원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법