기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 선암동

선운이지더원3단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 선운로 55

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,913원 광산구 대비 높음 38%
  • 562세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
562세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2016.03.25 (10년차)
관리비부과면적
40,741㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인산업
주차
677대
CCTV
130대
승강기
24대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027580
선운이지더원3단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,455원 585.6 23,859,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,069원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 321.5원 대비 525.1 21,394,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,032원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 14.2 580,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.2 89,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 231원 비교 자료 없음 3.2 130,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 82원 비교 자료 없음 1.1 46,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,883원 높음 231% 광산구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 39.8 1,620,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,221원 568.6 23,166,419
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,319원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 156.1 6,361,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,234원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 266.0원 대비 334.3 13,619,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 445원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,235원 높음 104% 광산구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 58.4 2,379,850
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 264원 비교 자료 없음 3.6 148,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 725원 높음 127% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 10.0 407,399
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,071원 14.8 602,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 372원 낮음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 5.1 209,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 699원 낮음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 9.6 392,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,477원 1,620.5 66,022,258
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,060원 높음 224% 광산구 중앙값 ㎡당 85.4원 대비 276.7 11,273,736
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,824원 높음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 598.8원 대비 963.2 39,240,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,125원 높음 538% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 29.3 1,194,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,930원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 247.3 10,076,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 32.2 1,312,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,734원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 23.9 974,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,833원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 25.3 1,030,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,635원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 22.6 919,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,949원 123.4 5,029,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,949원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 234.7원 대비 123.4 5,029,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,174원 중앙값 2,107원/㎡ 높음 38% 2,913 118,679,815

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,060,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 492만 25.01
  2. 9,908만 25.02
  3. 9,677만 25.03
  4. 1억 77만 25.04
  5. 1억 410만 25.05
  6. 9,872만 25.06
  7. 1억 1,868만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,859만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 7,329원
월 부과액의 4년 11개월 월 5,029,060원 부과 · 914,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,009원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 9,846만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 지하주차장 기둥 코너보호대 재시공 및 기둥 하부 재도장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항[별표2]5에 의거 수의계약의 대상 (주)스타AI건설 42,200,000원 26.09.07 ~ 26.11.05
2026.08.18 지하주차장 바닥 에폭시 재도장 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 결과 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 507,000,000원 –
2026.07.29 도시가스 원격검침 설치보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 주식회사 세주아이씨티 4,945,600원 26.08.18 ~ 26.09.12
2026.07.24 지하주차장바닥 균열보수 및 재도장공사 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 JB건축기술사사무소 3,500,000원 26.07.27 ~ 26.12.31
2026.07.20 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 청연세무회계사무소(청연공인회계사감사반(제497)) 920,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.20 보도블럭 재시공 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 미래테크 4,500,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.07.14 전기실 변압기상부 천정누수 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 주식회사 크리티컬매스 1,375,000원 26.07.14 ~ 26.07.24
2026.07.10 승강기 종합유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 (주)동양하이테크 3,600,000원 26.08.01 ~ 31.07.31
2026.06.10 경비실상부옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 주식회사 크리티컬매스 2,600,000원 26.06.10 ~ 26.06.19
2026.04.23 재활용품 수거 재(종이류,고철류,캔,공병,헌옷등)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6에 의거 수의계약의 대상 (주)조선물산 9,778,800원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.03.18 건물 외부 외부 부분수리 –
2024.02.25 건물 내부 내벽 – –
2024.01.27 건물 내부 천장 부분수리 –
2024.01.27 건물 내부 바닥 부분교체 –
2023.12.29 건물 내부 – – –
2023.11.14 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
2023.09.07 건물 외부 – 부분수리 –
2023.03.31 건물 내부 – 부분수리 –
2023.03.28 건물 내부 내벽 부분수리 –
2023.03.25 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법