기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 달동

울산센트럴자이아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 삼산로 231

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,205원 남구 대비 높음 16%
  • 288세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
2개 동 · 29층
사용승인
2015.11.24 (11년차)
관리비부과면적
35,979㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
680대
CCTV
126대
승강기
7대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027591
울산센트럴자이아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,259원 546.4 19,658,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,565원 높음 59% 남구 중앙값 ㎡당 319.8원 대비 508.8 18,306,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 926원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.4 266,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 72,120
A04 피복비 직원 근무복 147원 비교 자료 없음 1.2 42,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,371원 높음 182% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 27.0 970,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,967원 648.1 23,318,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,888원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 167.2 6,015,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,336원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 434.9 15,648,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 752원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.0 216,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,941원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 23.5 847,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,363원 비교 자료 없음 10.9 392,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 687원 낮음 35% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.5 197,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,302원 82.5 2,966,903
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,745원 높음 103% 남구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 54.0 1,942,483
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,185원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 25.5 917,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 372원 비교 자료 없음 3.0 107,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,737원 758.3 27,284,384
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,763원 높음 125% 남구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 174.2 6,267,839
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,337원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 366.0원 대비 338.9 12,193,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,709원 비교 자료 없음 -13.7 -492,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,455원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 171.7 6,179,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.8 675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,322원 높음 97% 남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 18.6 668,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,431원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 19.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,794원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 30.4 1,092,775
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,241원 170.0 6,117,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,241원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 170.0 6,117,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,506원 중앙값 1,898원/㎡ 높음 16% 2,205 79,345,677

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,420,514원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,514만 25.01
  2. 8,498만 25.02
  3. 7,889만 25.03
  4. 8,439만 25.04
  5. 7,935만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,360만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 3,713원
월 부과액의 1년 10개월 월 6,117,390원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 349만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 관리원(미화원) 도급 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 (주)신한종합관리 326,916,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.30 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약체결 (주)신한종합관리 7,644,420원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.27 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 메리츠화재 68,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 시설물 정밀안전진단 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 26.09.07 ~ 26.11.15
2026.07.28 승강기 메인 와이어로프 재단수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 대산이엔피(주) 4,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.07.09 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 에 의한 수의계약 안세회계법인 1,000,000원 26.07.09 ~ 26.08.31
2026.06.23 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 기존사업자 사업실적평가 후 재계약 (주)동호토탈환경 2,920,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 헬스장 점검관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 스포츠 프라자 360,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 소방시설등 종합점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 울산소방주식회사 3,160,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.20 승강기 부품 교체공사 (긴급)-TNP보드수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 대산이엔피(주) 1,600,000원 26.03.20 ~ 26.03.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.07 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 전면도장 장기수선충당금
2025.04.04 건물 내부 내부페인트칠 부분도장 –
2023.11.17 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2023.11.17 건물 외부 지붕고분자시트방수 전면수리 –
2021.08.08 건물 내부 내벽수성도료칠 전면도장 –
2020.08.10 건물 외부 외부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법