기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 달동

울산센트럴자이아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 삼산로 231

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,401원 남구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 288세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
2개 동 · 29층
사용승인
2015.11.24 (11년차)
관리비부과면적
35,979㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
680대
CCTV
126대
승강기
7대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027591
울산센트럴자이아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,620원 525.3 18,898,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,313원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 345.5원 대비 490.8 17,658,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,086원 0% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.7 312,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 71,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 318원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.5 91,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,654원 높음 140% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 21.2 764,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,060원 704.9 25,361,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,152원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 217.3 7,819,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,881원 높음 45% 남구 중앙값 ㎡당 309.2원 대비 447.3 16,093,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 659원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.3 189,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,674원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 21.4 770,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,008원 비교 자료 없음 8.1 290,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 687원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.5 197,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,337원 74.7 2,689,076
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,453원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 27.6 994,365
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,689원 높음 67% 남구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 37.5 1,350,451
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,195원 비교 자료 없음 9.6 344,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,631원 925.6 33,301,593
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,903원 높음 103% 남구 중앙값 ㎡당 114.2원 대비 231.4 8,324,043
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,459원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 427.9 15,396,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -718원 비교 자료 없음 -5.7 -206,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,464원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 187.8 6,757,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 18.6 670,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,955원 높음 83% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 15.6 562,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,431원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 19.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,290원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 26.3 947,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 521원 비교 자료 없음 4.2 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,241원 170.0 6,117,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,241원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 170.0 6,117,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,888원 중앙값 2,051원/㎡ 높음 17% 2,401 86,367,788

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,334,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,889만 25.03
  2. 8,439만 25.04
  3. 7,935만 25.05
  4. 8,007만 25.06
  5. 9,265만 25.07
  6. 9,771만 25.08
  7. 1억 573만 25.09
  8. 8,805만 25.10
  9. 8,334만 25.11
  10. 7,979만 25.12
  11. 8,499만 26.01
  12. 8,637만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
84,975,976원
2026년 2월
86,367,788원

세대당 ▲ +4,832원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,908만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 4,977원
월 부과액의 2년 5개월 월 6,117,390원 부과 · 165,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,811원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 349만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 관리원(미화원) 도급 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 (주)신한종합관리 326,916,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.30 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약체결 (주)신한종합관리 7,644,420원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.27 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 메리츠화재 68,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 시설물 정밀안전진단 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 26.09.07 ~ 26.11.15
2026.07.28 승강기 메인 와이어로프 재단수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 대산이엔피(주) 4,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.07.09 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 에 의한 수의계약 안세회계법인 1,000,000원 26.07.09 ~ 26.08.31
2026.06.23 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 기존사업자 사업실적평가 후 재계약 (주)동호토탈환경 2,920,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 헬스장 점검관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 스포츠 프라자 360,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 소방시설등 종합점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 울산소방주식회사 3,160,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.20 승강기 부품 교체공사 (긴급)-TNP보드수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 대산이엔피(주) 1,600,000원 26.03.20 ~ 26.03.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법