기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 달동

울산센트럴자이아파트 관리비 명세서

울산광역시 남구 삼산로 231

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,939원 남구 대비 높음 25%
  • 288세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
288세대
동수 · 최고층
2개 동 · 29층
사용승인
2015.11.24 (11년차)
관리비부과면적
35,979㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
680대
CCTV
126대
승강기
7대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신한종합관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027591
울산센트럴자이아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,770원 526.5 18,941,725
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,445원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 330.3원 대비 491.9 17,696,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,002원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.0 288,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.2 78,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,049원 높음 110% 남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 24.4 878,025
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,519원 644.5 23,189,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,888원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 167.2 6,015,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 54,336원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 301.9원 대비 434.9 15,648,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 659원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.3 189,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,941원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 23.5 847,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,008원 비교 자료 없음 8.1 290,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 687원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.5 197,880
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,931원 95.5 3,436,228
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,942원 높음 91% 남구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 55.6 1,999,228
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,618원 높음 68% 남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 37.0 1,329,940
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 372원 비교 자료 없음 3.0 107,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 187,644원 1,502.0 54,041,385
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,334원 높음 188% 남구 중앙값 ㎡당 92.7원 대비 266.8 9,600,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 120,335원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 730.2원 대비 963.2 34,656,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,182원 비교 자료 없음 -25.5 -916,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,049원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 208.5 7,502,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.8 675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,295원 높음 92% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 18.4 660,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,431원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 19.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,038원 높음 57% 남구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 32.3 1,162,975
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,241원 170.0 6,117,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,241원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 170.0 6,117,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 367,105원 중앙값 2,345원/㎡ 높음 25% 2,939 105,726,147

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,641,925원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,514만 25.01
  2. 8,498만 25.02
  3. 7,889만 25.03
  4. 8,439만 25.04
  5. 7,935만 25.05
  6. 8,007만 25.06
  7. 9,265만 25.07
  8. 9,771만 25.08
  9. 1억 573만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,934만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,151원
월 부과액의 2년 월 6,117,390원 부과 · 6,986,840원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,512원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 4억 349만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 관리원(미화원) 도급 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약 체결 (주)신한종합관리 326,916,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.30 공동주택 위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따라 수의계약체결 (주)신한종합관리 7,644,420원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.27 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 메리츠화재 68,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.31 시설물 정밀안전진단 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 26.09.07 ~ 26.11.15
2026.07.28 승강기 메인 와이어로프 재단수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 대산이엔피(주) 4,000,000원 26.07.28 ~ 26.07.30
2026.07.09 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2 에 의한 수의계약 안세회계법인 1,000,000원 26.07.09 ~ 26.08.31
2026.06.23 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 기존사업자 사업실적평가 후 재계약 (주)동호토탈환경 2,920,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 헬스장 점검관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 스포츠 프라자 360,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 소방시설등 종합점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 울산소방주식회사 3,160,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.03.20 승강기 부품 교체공사 (긴급)-TNP보드수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2에 따른 수의계약 대산이엔피(주) 1,600,000원 26.03.20 ~ 26.03.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법