기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

광명철산도덕파크타운 관리비 명세서

경기도 광명시 가림일로 79

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,062원 광명시 대비 낮음 14%
  • 2,351세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,351세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2001.09.07 (25년차)
관리비부과면적
194,012㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
2,156대
CCTV
332대
승강기
76대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 14 · 경비 16 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027643
광명철산도덕파크타운 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,903원 338.1 65,600,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,395원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 363.9원 대비 307.7 59,702,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,118원 높음 55% 광명시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.5 2,627,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 855원 높음 347% 광명시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 10.4 2,009,140
A04 피복비 직원 근무복 101원 비교 자료 없음 1.2 237,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 낮음 80% 광명시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.2 48,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 37원 비교 자료 없음 0.4 87,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 378원 낮음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.6 888,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,966원 520.7 101,013,414
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,720원 높음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 156.3원 대비 190.5 36,957,904
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,935원 낮음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 312.4원 대비 302.2 58,622,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 456원 낮음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 1,073,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,310원 낮음 28% 광명시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 15.9 3,080,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 높음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,280,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,169원 38.4 7,450,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,894원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 35.1 6,804,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 275원 낮음 84% 광명시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 3.3 646,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,787원 894.1 173,473,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,385원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 113.7 22,064,462
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,974원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 417.2원 대비 545.0 105,735,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,737원 높음 64771% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 21.0 4,082,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,834원 높음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 155.5 30,173,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,174원 높음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 26.3 5,110,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 590원 낮음 45% 광명시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 7.2 1,388,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,093원 높음 28% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 25.4 4,919,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,309원 270.3 52,447,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,309원 높음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 222.2원 대비 270.3 52,447,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,134원 중앙값 2,395원/㎡ 낮음 14% 2,062 399,985,413

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,477,472원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,377만 25.01
  2. 3억 9,999만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,076만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 726원
월 부과액의 3개월 월 52,447,360원 부과 · 103,353,800원 사용
적립률 0.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,511원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 4억 3,546만원
  • 공개 계약 전체 440건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 SK텔레콤 중계기 설치 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 재계약 의결, 수의계약 SK텔레콤주식회사 9,200,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.16 예빛어린이집 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 재계약 의결, 수의계약 예빛어린이집 43,866,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.10 승강기 교체공사 폐자재 및 기타 고철 등 매각 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 응찰 / 구비서류 완비 경쟁입찰 낙찰 122,468,000원 –
2026.09.08 정수위밸브 교체 및 부대공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선조치 후 입대의 의결, 수의계약 펌스 2,279,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.26 CCTV 카메라 교체작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결, 수의계약 ㈜한빛정보통신 2,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.26 2025년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결, 수의계약 정윤회계법인 2,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.26 노후 벤치 교체작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결, 수의계약 ㈜오에스팀버 4,730,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.26 낙엽 및 폐기물 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선조치 후 입대의 의결, 수의계약 푸르움환경 850,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 재계약 의결, 수의계약 ㈜더지엠에스 7,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 하수 횡주관 세정 2건 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선조치 후 입대의 의결, 수의계약 ㈜중앙하이츠개발 1,500,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 12건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.09 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 장기수선충당금
2023.07.05 건물 내부 – 부분수리 –
2023.05.25 건물 외부 외부 부분수리 장기수선충당금
2022.12.31 건물 외부 외부 전면수리 장기수선충당금
2022.11.18 건물 내부 – – –
2022.08.31 건물 외부 외부 – –
2022.08.29 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2022.05.07 건물 외부 지붕 부분수리 장기수선충당금
2021.12.19 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2021.08.27 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
나머지 2건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법