기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

광명철산도덕파크타운 관리비 명세서

경기도 광명시 가림일로 79

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,825원 광명시 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 37%
  • 2,351세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,351세대
동수 · 최고층
15개 동 · 25층
사용승인
2001.09.07 (25년차)
관리비부과면적
194,012㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
2,156대
CCTV
332대
승강기
76대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 14 · 경비 16 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027643
광명철산도덕파크타운 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,397원 356.2 69,111,718
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,004원 낮음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 385.8원 대비 327.2 63,486,228
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 높음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.3 1,993,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 807원 높음 283% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 9.8 1,898,020
A04 피복비 직원 근무복 206원 비교 자료 없음 2.5 484,380
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 39원 비교 자료 없음 0.5 92,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 492원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.0 1,157,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,921원 520.1 100,907,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,513원 높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 200.1 38,822,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,097원 낮음 8% 광명시 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 292.0 56,651,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 456원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,073,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,310원 낮음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 15.9 3,080,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 545원 높음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 1,280,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,817원 46.3 8,973,294
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,107원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 37.7 7,305,414
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 607원 낮음 64% 광명시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 7.4 1,427,880
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 102원 비교 자료 없음 1.2 240,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,973원 908.5 176,260,802
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,934원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 144.6 28,057,172
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,534원 높음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 527.5 102,347,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,972원 높음 602270% 광명시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 23.9 4,635,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,107원 높음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 146.7 28,463,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,176원 높음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 26.4 5,115,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 422원 비교 자료 없음 5.1 992,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 743원 낮음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 9.0 1,746,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,085원 높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 25.3 4,901,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 82,028원 994.0 192,848,272
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 82,028원 높음 332% 광명시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 994.0 192,848,272
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,136원 중앙값 2,475원/㎡ 높음 14% 2,825 548,101,815

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,673,977원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,382만 25.03
  2. 3억 7,736만 25.04
  3. 1억 4,015만 25.05
  4. 3억 7,716만 25.06
  5. 4억 700만 25.07
  6. 5억 6,341만 25.08
  7. 4억 1,662만 25.09
  8. 3억 8,400만 25.10
  9. 5억 1,229만 25.11
  10. 5억 2,873만 25.12
  11. 5억 4,489만 26.01
  12. 5억 4,810만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
399,985,413원
2026년 2월
548,101,815원

세대당 ▲ +63,001원 (+37%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 5,339만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 5,945원
월 부과액의 6개월 월 192,848,272원 부과 · 1,049,873원 사용
적립률 13.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,666원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 4억 3,546만원
  • 공개 계약 전체 440건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 SK텔레콤 중계기 설치 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 재계약 의결, 수의계약 SK텔레콤주식회사 9,200,000원 26.09.18 ~ 27.09.17
2026.09.16 예빛어린이집 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의 재계약 의결, 수의계약 예빛어린이집 43,866,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.10 승강기 교체공사 폐자재 및 기타 고철 등 매각 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 응찰 / 구비서류 완비 경쟁입찰 낙찰 122,468,000원 –
2026.09.08 정수위밸브 교체 및 부대공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선조치 후 입대의 의결, 수의계약 펌스 2,279,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.26 CCTV 카메라 교체작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결, 수의계약 ㈜한빛정보통신 2,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.26 2025년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결, 수의계약 정윤회계법인 2,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.26 노후 벤치 교체작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결, 수의계약 ㈜오에스팀버 4,730,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.26 낙엽 및 폐기물 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선조치 후 입대의 의결, 수의계약 푸르움환경 850,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.26 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입대의 재계약 의결, 수의계약 ㈜더지엠에스 7,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 하수 횡주관 세정 2건 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선조치 후 입대의 의결, 수의계약 ㈜중앙하이츠개발 1,500,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법