기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 남동구 서창동
서창 베니엔 관리비 명세서
인천광역시 남동구 서창남순환로 110
- 세대당 35만원
- ㎡당 2,590원 남동구 대비 ▲높음 10%
- 742세대
- 10년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 742세대
- 동수 · 최고층
- 13개 동 · 20층
- 사용승인
- 2016.03.09 (10년차)
- 관리비부과면적
- 100,339㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 두산건설(주)
- 주차
- 852대
- CCTV
- 179대
- 승강기
- 25대
- 전기차 충전기
- 30대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 신화비엠씨(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,449원 |
합계의 13%
|
328.7 | 32,981,510 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 42,348원 | ▼낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 | 313.2 | 31,422,090 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,071원 | ▼낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 7.9 | 794,480 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 185원 | ▼낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 1.4 | 137,130 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 146원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 701원 | ▼낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 5.2 | 519,810 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,057원 |
합계의 13%
|
348.0 | 34,916,400 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,005원 | ▼낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 | 140.5 | 14,101,480 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 22,290원 | ▼낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 | 164.8 | 16,539,000 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 769원 | ▼낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 5.7 | 570,630 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,820원 | ▲높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 20.9 | 2,092,470 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 1,430원 | 비교 자료 없음 | 10.6 | 1,061,060 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 744원 | 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.5 | 551,760 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,858원 |
합계의 2%
|
58.1 | 5,830,815 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,841원 | ▲높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 | 43.2 | 4,333,804 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,018원 | ▼낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 | 14.9 | 1,497,011 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 233,256원 |
합계의 67%
|
1,724.9 | 173,075,908 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 5,288원 | 비교 자료 없음 | 39.1 | 3,923,480 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 79,056원 | 비교 자료 없음 | 584.6 | 58,659,288 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 49,944원 | 비교 자료 없음 | 369.3 | 37,058,340 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 17,236원 | 0% 남동구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 | 127.5 | 12,789,142 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 51,916원 | ▼낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 | 383.9 | 38,521,648 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,619원 | ▼낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 | 174.7 | 17,525,230 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,291원 | ▼낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 16.9 | 1,700,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 956원 | ▼낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 7.1 | 709,150 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 741원 | ▼낮음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 5.5 | 550,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,210원 | ▼낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 16.3 | 1,639,630 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 17,578원 |
합계의 5%
|
130.0 | 13,043,210 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 17,578원 | ▼낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 | 130.0 | 13,043,210 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 350,199원 | 중앙값 2,347원/㎡ ▲높음 10% | 2,590 | 259,847,839 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 25,894,068원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 4,128만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
59만원
㎡당 4,398원
월 부과액의
2년 10개월
월 13,043,210원 부과 · 32,940,600원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,582원 대비
▼낮음 21%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 39건
- 합계 7억 8,335만원
- 공개 계약 전체 185건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | 울타리 사철나무 추가 식재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2-최저견적가 | (주)유림INC | 4,900,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.22 | 통합시설유지관리시스템(AFMS)자동연장 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2-입주자대표회의 의결 | (주)아파트너스 | 684,000원 | 26.08.11 ~ 27.08.10 |
| 2026.06.30 | 승강기부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 한국엘레텍(주) | 1,200,000원 | 26.06.30 ~ 26.07.01 |
| 2026.06.29 | 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 재계약 | 한국엘레텍(주) | 18,000,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.05.20 | 옥상중계기 SK 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 | SK텔레콤(주) | 10,500,000원 | 26.04.10 ~ 27.04.09 |
| 2026.05.06 | 헬스장 안면인식기수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2 제6호 입주자대표회의의결 | 유비코 | 1,720,000원 | 26.05.18 ~ 26.05.22 |
| 2026.05.05 | 회계감사용역업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 다한회계법인 | 900,000원 | 26.06.11 ~ 26.06.11 |
| 2026.05.01 | 운동기구수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | (주)디렉스 | 10,909,091원 | 26.05.04 ~ 26.05.15 |
| 2026.04.30 | 재활용업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 재계약 | (주)하나리사이클링 | 11,575,200원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.30 | 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 | (주)비엠에스종합개발 | 2,080,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.30 | 실내소독업체 수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 | (주)비엠에스종합개발 | 4,920,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.24 | 컴퓨터안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 엠앤엠 | 360,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.22 | 승강기부품교체공사(법정검사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 한국엘레텍(주) | 880,000원 | 26.03.31 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.22 | 비둘기배설물청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 와우클린 | 4,500,000원 | 26.05.01 ~ 26.05.15 |
| 2026.04.22 | 옥상중계기 LG 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 | LG 유플러스 | 9,600,000원 | 26.04.10 ~ 27.04.09 |
| 2026.04.17 | 생활하수관 및 오수관 세정 공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰참여 업체중 자격요건을 충족한 적격업체로써 최저가를 제시한 (주)더블유이엔지를 낙찰자로 선정함 | 경쟁입찰 낙찰 | 8,700,000원 | – |
| 2026.04.13 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 입주자대표회의의결 | 대성방재(주) | 13,500,000원 | 26.04.13 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.26 | 승강기 부적합판정 긴급 보완 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 한국엘레텍(주) | 18,424,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.27 |
| 2026.03.23 | 승강기노후부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 한국엘레텍(주) | 820,000원 | 26.03.23 ~ 26.03.23 |
| 2026.03.23 | 소화설비 프리액션밸브 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 대성방재(주) | 1,500,000원 | 26.03.23 ~ 26.03.23 |
| 2026.03.05 | 전기안전관리자 직무고시 대행 업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | (주)한국전기시스템 | 950,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.05 | 어린이놀이시설 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 한국시험검사기술원 | 140,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.07 |
| 2026.03.03 | 유아놀이시설 긴급 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 여름엔소나무 | 2,400,000원 | 26.03.04 ~ 26.03.06 |
| 2026.02.27 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 호성소방 | 800,000원 | 26.02.04 ~ 26.02.04 |
| 2026.02.27 | 소방시설 종합점검 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 대성방재(주) | 4,300,000원 | 26.03.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.02.27 | 스프링클러 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 호성소방 | 200,000원 | 26.02.04 ~ 26.02.04 |
| 2026.02.26 | 소화설비 프리액션밸브 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | 대성방재(주) | 1,500,000원 | 26.02.20 ~ 26.02.20 |
| 2026.02.24 | 전산프로그램 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 | (주)현대전산 | 4,260,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.28 | 홈네트워트 서버 유지관리수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제7호 | 모빌토크(주) | 11,575,200원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.22 | 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2 제6호-견적최저가 | (주)인스텍 | 900,000원 | 26.02.01 ~ 26.02.28 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.02.14 | 건물 내부 | 내부 | 전체교체 | – |
| 2024.12.30 | 급수·위생·가스 | 배수설비펌프 | 부분수리 | 장기수선충당금 |
| 2024.05.13 | 급수·위생·가스 | 배수설비펌프 | 전면교체 | 장기수선충당금 |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법