기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창 베니엔 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 110

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,913원 남동구 대비 낮음 12%
  • 742세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
742세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2016.03.09 (10년차)
관리비부과면적
100,339㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
두산건설(주)
주차
852대
CCTV
179대
승강기
25대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신화비엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027649
서창 베니엔 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,719원 315.9 31,697,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,635원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 300.5 30,151,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,073원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.9 795,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 155원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.1 114,710
A04 피복비 직원 근무복 11원 비교 자료 없음 0.1 8,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 142원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 705원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.2 522,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,392원 350.5 35,165,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,050원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 140.9 14,134,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,387원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 165.6 16,611,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 769원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.7 570,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,013원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 22.3 2,235,490
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,430원 비교 자료 없음 10.6 1,061,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 744원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 551,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,663원 56.7 5,685,929
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,497원 높음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 40.7 4,078,918
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,166원 낮음 35% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 16.0 1,607,011
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,342원 1,060.0 106,359,906
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,288원 비교 자료 없음 39.1 3,923,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,901원 비교 자료 없음 88.0 8,830,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,885원 비교 자료 없음 280.2 28,110,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,991원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 110.9 11,123,356
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,689원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 330.5 33,159,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,351원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 165.3 16,584,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.0 1,710,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 982원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.3 728,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 741원 낮음 56% 남동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 5.5 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,210원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.3 1,639,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,578원 130.0 13,043,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,578원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 214.2원 대비 130.0 13,043,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,695원 중앙값 2,162원/㎡ 낮음 12% 1,913 191,951,983

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,345,591원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,841만 25.01
  2. 2억 5,985만 25.02
  3. 2억 1,641만 25.03
  4. 1억 9,195만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,315만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 3,918원
월 부과액의 2년 6개월 월 13,043,210원 부과 · 77,088,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,936원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 7억 8,335만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 울타리 사철나무 추가 식재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2-최저견적가 (주)유림INC 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.22 통합시설유지관리시스템(AFMS)자동연장 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2-입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 684,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.06.30 승강기부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 한국엘레텍(주) 1,200,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.06.29 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 재계약 한국엘레텍(주) 18,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 옥상중계기 SK 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 SK텔레콤(주) 10,500,000원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.05.06 헬스장 안면인식기수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2 제6호 입주자대표회의의결 유비코 1,720,000원 26.05.18 ~ 26.05.22
2026.05.05 회계감사용역업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 다한회계법인 900,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.01 운동기구수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 (주)디렉스 10,909,091원 26.05.04 ~ 26.05.15
2026.04.30 재활용업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 재계약 (주)하나리사이클링 11,575,200원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 (주)비엠에스종합개발 2,080,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법