기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 서창동

서창 베니엔 관리비 명세서

인천광역시 남동구 서창남순환로 110

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,898원 남동구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 742세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
742세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2016.03.09 (10년차)
관리비부과면적
100,339㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
두산건설(주)
주차
852대
CCTV
179대
승강기
25대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신화비엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027649
서창 베니엔 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,455원 321.3 32,243,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,498원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 415.2원 대비 306.9 30,791,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 946원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.0 702,237
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.0 101,490
A04 피복비 직원 근무복 201원 비교 자료 없음 1.5 149,013
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 528원 낮음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 3.9 391,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,223원 341.8 34,297,567
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,446원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 172.7원 대비 143.8 14,429,014
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,249원 낮음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 277.1원 대비 157.1 15,766,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 769원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.7 570,630
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,586원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.1 1,918,583
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,430원 비교 자료 없음 10.6 1,061,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 744원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 551,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,882원 80.5 8,074,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,669원 높음 51% 남동구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 64.1 6,432,502
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,789원 낮음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 13.2 1,327,441
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 423원 비교 자료 없음 3.1 314,187
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,539원 1,024.5 102,796,131
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,288원 비교 자료 없음 39.1 3,923,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,873원 비교 자료 없음 50.8 5,099,830
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,015원 비교 자료 없음 266.3 26,722,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,603원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 95.5원 대비 108.0 10,835,556
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,772원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 375.9원 대비 338.5 33,962,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,213원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 171.7 17,224,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.9 1,700,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,049원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.8 778,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,128원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 8.3 837,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,307원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 17.1 1,711,855
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,578원 130.0 13,043,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,578원 낮음 45% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 130.0 13,043,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,678원 중앙값 2,240원/㎡ 낮음 15% 1,898 190,454,945

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,695,381원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,686만 25.05
  2. 1억 7,324만 25.06
  3. 1억 8,903만 25.07
  4. 2억 344만 25.08
  5. 2억 43만 25.09
  6. 1억 7,891만 25.10
  7. 2억 243만 25.11
  8. 2억 4,923만 25.12
  9. 2억 7,655만 26.01
  10. 2억 5,694만 26.02
  11. 2억 1,918만 26.03
  12. 1억 9,045만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
191,951,983원
2026년 4월
190,454,945원

세대당 ▼ -2,017원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,737만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 3,263원
월 부과액의 2년 1개월 월 13,043,210원 부과 · 33,948,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,214원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 7억 8,335만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 울타리 사철나무 추가 식재수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2-최저견적가 (주)유림INC 4,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.22 통합시설유지관리시스템(AFMS)자동연장 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2-입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 684,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.06.30 승강기부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 한국엘레텍(주) 1,200,000원 26.06.30 ~ 26.07.01
2026.06.29 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 재계약 한국엘레텍(주) 18,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 옥상중계기 SK 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 SK텔레콤(주) 10,500,000원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.05.06 헬스장 안면인식기수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및사업자선정지침 별표2 제6호 입주자대표회의의결 유비코 1,720,000원 26.05.18 ~ 26.05.22
2026.05.05 회계감사용역업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 다한회계법인 900,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.01 운동기구수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제6호-견적최저가 (주)디렉스 10,909,091원 26.05.04 ~ 26.05.15
2026.04.30 재활용업체 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 재계약 (주)하나리사이클링 11,575,200원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.30 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 (주)비엠에스종합개발 2,080,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법