기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 김제시 하동

김제하동오투그란데아파트 관리비 명세서

전북특별자치도 김제시 요촌중길 146

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,610원 김제시 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 491세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
491세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2016.01.29 (10년차)
관리비부과면적
48,021㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
596대
CCTV
105대
승강기
18대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
관리방식미정 · 자치관리(직영)
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 김제시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027664
김제하동오투그란데아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김제시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 80,149원 819.5 39,353,122
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,385원 높음 69% 김제시 중앙값 ㎡당 455.6원 대비 770.8 37,013,932
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,096원 높음 84% 김제시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 21.4 1,029,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 325원 높음 3% 김제시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.3 159,540
A04 피복비 직원 근무복 584원 비교 자료 없음 6.0 286,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,759원 높음 33% 김제시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 18.0 863,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 18,322원 187.3 8,996,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,386원 높음 9% 김제시 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 136.9 6,572,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 904원 낮음 5% 김제시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.2 444,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,043원 높음 19% 김제시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 31.1 1,494,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 989원 높음 28% 김제시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.1 485,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,527원 97.4 4,677,929
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,295원 높음 134% 김제시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 54.1 2,600,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,129원 높음 670% 김제시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 42.2 2,027,439
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 103원 비교 자료 없음 1.1 50,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,190원 1,341.4 64,414,066
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,354원 높음 234% 김제시 중앙값 ㎡당 53.1원 대비 177.4 8,520,624
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,581원 높음 51% 김제시 중앙값 ㎡당 505.6원 대비 762.6 36,619,272
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,351원 높음 26% 김제시 중앙값 ㎡당 230.2원 대비 289.9 13,920,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,307원 높음 12% 김제시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.6 1,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 509원 낮음 16% 김제시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.2 250,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,832원 높음 43% 김제시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 18.7 899,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,167원 높음 327% 김제시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 63.1 3,027,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 89원 비교 자료 없음 0.9 43,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,046원 164.1 7,878,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,046원 높음 1% 김제시 중앙값 ㎡당 162.9원 대비 164.1 7,878,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,233원 중앙값 2,014원/㎡ 높음 30% 2,610 125,319,515

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,056,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,125만 25.08
  2. 1억 762만 25.09
  3. 1억 459만 25.10
  4. 1억 969만 25.11
  5. 1억 336만 25.12
  6. 1억 1,179만 26.01
  7. 1억 465만 26.02
  8. 1억 771만 26.03
  9. 1억 582만 26.04
  10. 1억 879만 26.05
  11. 1억 701만 26.06
  12. 1억 2,532만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
120,840,459원
2026년 7월
125,319,515원

세대당 ▲ +9,122원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,142만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 11,274원
월 부과액의 5년 9개월 월 7,878,390원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김제시 ㎡당 적립금 중앙값 4,400원 대비 높음 156% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3억 7,465만원
  • 공개 계약 전체 80건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.28 10년차하자보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에 따른 적격심사평가표 점수가 최고점인 업체 경쟁입찰 낙찰 367,500,000원 –
2026.04.30 재활용품 수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 소액계약 축복자원 3,600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.16 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액계약 신우회계법인 550,000원 26.04.23 ~ 27.04.22
2026.01.05 중계기재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액계약 SK텔레콤 (주) 2,000,000원 26.02.02 ~ 28.02.01
2025.12.22 시설물광고업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,000,000원 –
2025.09.23 전기안전진단계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액계약 케이탑전기진단 550,000원 25.09.26 ~ 27.09.25
2025.07.15 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 소액계약(1년계상하면 500미만임) 옴니시스템(주) 11,248,560원 25.10.01 ~ 28.09.30
2025.06.30 관리업무 전산공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약(1년계상하면 500미만임) (유)유정기획 7,777,440원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.04.24 재활용품수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액계약 축복자원 3,300,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.03.24 공동주택 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁입찰 2회이상 유찰 오투로뎀어린이집 26,100,000원 25.05.01 ~ 28.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법