기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양뉴타운 양우내안애아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로32번길 59

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,971원 화성만세구 대비 높음 42%
  • 398세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
398세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2016.01.20 (10년차)
관리비부과면적
42,079㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
484대
CCTV
93대
승강기
12대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027694
남양뉴타운 양우내안애아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,459원 505.6 21,276,861
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,363원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 476.3 20,044,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 908원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.6 361,215
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 89,760
A04 피복비 직원 근무복 211원 비교 자료 없음 2.0 83,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 701원 높음 436% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 6.6 279,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,051원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.9 418,446
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,680원 365.9 15,394,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,393원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 183.4 7,718,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,113원 낮음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 133.5 5,616,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 829원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.8 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,648원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 34.5 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 277,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,209원 134.4 5,655,052
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,386원 높음 235% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 88.8 3,735,562
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,624원 높음 68% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 34.3 1,442,440
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,199원 비교 자료 없음 11.3 477,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 270,968원 2,562.9 107,845,223
D01 난방비(공용) 공용부 난방 75,645원 높음 1120% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 715.5 30,106,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 95,026원 높음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 592.4원 대비 898.8 37,820,220
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -61,376원 비교 자료 없음 -580.5 -24,427,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 61,133원 높음 98% 화성만세구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 578.2 24,330,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,474원 높음 63% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 259.9 10,934,483
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,581원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 431.1 18,141,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 710
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,841원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 197.1 8,294,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,387원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.6 950,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,433원 높음 77% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 23.0 968,170
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,784원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 16.9 709,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 39원 비교 자료 없음 0.4 15,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,497원 402.0 16,913,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,497원 높음 251% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 402.0 16,913,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 419,814원 중앙값 2,788원/㎡ 높음 42% 3,971 167,085,907

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,218,154원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,113만 25.01
  2. 1억 6,709만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,606만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 17,017원
월 부과액의 3년 6개월 월 16,913,950원 부과 · 370,931원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 높음 622% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 7,345만원
  • 공개 계약 전체 352건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 승강기 수선유지비 지출 노후부품 교체 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 업체 제한경쟁 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 17,150,000원 –
2026.07.22 원격검침시스템 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 근거함 옴니시스템 3,820,800원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.16 공동 주택 관리 업무 위 수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 근거함 서일개발 주식회사 9,089,064원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 열교환기 밸브 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 근거함 블루텍(주) 1,250,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.06.30 전기차 공용 완속 충전기 이전 설치 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 근거함 한국전기차인프라기술 0원 26.07.31 ~ 36.07.31
2026.06.10 지하주차장 램프 도색 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 한누리종합인테리어 4,227,000원 26.06.15 ~ 26.06.22
2026.06.10 웨이코 CPB 인&아웃 타이수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결로 사업자선정지침 [별표2 ]2.적용 헬스김대표 1,600,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.28 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자수행평가 이후 입주자대표회의 의결에 근거함 (주)현대방재시스템 4,320,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.15 103동 최상층 옥상 상판 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 한누리종합인테리어 2,749,000원 26.05.17 ~ 26.05.18
2026.04.30 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 근거함 더존환경주식회사 900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법