기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양뉴타운 양우내안애아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 시청로32번길 59

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,600원 화성만세구 대비 높음 47%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 398세대
  • 10년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
398세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2016.01.20 (10년차)
관리비부과면적
42,079㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
484대
CCTV
93대
승강기
12대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027694
남양뉴타운 양우내안애아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,560원 535.0 22,510,991
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,106원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 511.7 21,534,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,067원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.1 424,573
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 93,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,152원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.9 458,438
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,817원 395.5 16,643,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,284원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 210.8 8,868,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,358원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 135.8 5,714,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 829원 높음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.8 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,648원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 34.5 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 698원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 277,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,521원 118.4 4,983,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,888원 높음 87% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 55.7 2,343,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,391원 높음 120% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 60.5 2,543,730
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 242원 비교 자료 없음 2.3 96,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 332,990원 3,149.5 132,529,875
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,086원 높음 155% 화성만세구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 152.1 6,402,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 125,863원 높음 66% 화성만세구 중앙값 ㎡당 715.6원 대비 1,190.4 50,093,392
D04 급탕비(전용) 세대 온수 65,534원 높음 92% 화성만세구 중앙값 ㎡당 322.7원 대비 619.8 26,082,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,006원 높음 54% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 312.2 13,136,573
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,814원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 481.7원 대비 546.8 23,009,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -900
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,183원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 257.1 10,818,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.5 945,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 681원 높음 355% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.4 271,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,028원 높음 35% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 19.2 807,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,764원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 16.7 702,060
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 659원 비교 자료 없음 6.2 262,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,497원 402.0 16,913,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,497원 높음 205% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 402.0 16,913,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 486,386원 중앙값 3,131원/㎡ 높음 47% 4,600 193,581,513

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,115,336원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,709만 25.02
  2. 1억 4,283만 25.03
  3. 1억 2,156만 25.04
  4. 1억 1,505만 25.05
  5. 1억 1,554만 25.06
  6. 1억 3,059만 25.07
  7. 1억 2,927만 25.08
  8. 1억 1,445만 25.09
  9. 1억 1,402만 25.10
  10. 1억 3,364만 25.11
  11. 1억 7,070만 25.12
  12. 1억 9,358만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
181,128,970원
2026년 1월
193,581,513원

세대당 ▲ +31,287원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,221만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 14,786원
월 부과액의 3년 1개월 월 16,913,950원 부과 · 154,000원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,357원 대비 높음 341% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 1억 7,345만원
  • 공개 계약 전체 352건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 승강기 수선유지비 지출 노후부품 교체 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 업체 제한경쟁 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 17,150,000원 –
2026.07.22 원격검침시스템 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 근거함 옴니시스템 3,820,800원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.16 공동 주택 관리 업무 위 수탁 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결에 근거함 서일개발 주식회사 9,089,064원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 열교환기 밸브 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 근거함 블루텍(주) 1,250,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.06.30 전기차 공용 완속 충전기 이전 설치 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 근거함 한국전기차인프라기술 0원 26.07.31 ~ 36.07.31
2026.06.10 지하주차장 램프 도색 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 한누리종합인테리어 4,227,000원 26.06.15 ~ 26.06.22
2026.06.10 웨이코 CPB 인&아웃 타이수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결로 사업자선정지침 [별표2 ]2.적용 헬스김대표 1,600,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.05.28 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자수행평가 이후 입주자대표회의 의결에 근거함 (주)현대방재시스템 4,320,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.15 103동 최상층 옥상 상판 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 최저가 업체 선정 한누리종합인테리어 2,749,000원 26.05.17 ~ 26.05.18
2026.04.30 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 근거함 더존환경주식회사 900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법