기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내푸르지오 관리비 명세서

경기도 남양주시 송산로307번길 22

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,069원 남양주시 대비 높음 39%
  • 1,100세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,100세대
동수 · 최고층
14개 동 · 21층
사용승인
2015.12.04 (11년차)
관리비부과면적
118,536㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,437대
CCTV
326대
승강기
72대
전기차 충전기
86대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027695
별내푸르지오 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,343원 383.7 45,476,762
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,214원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 363.9 43,135,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,059원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.8 1,164,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 낮음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.4 160,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 높음 625% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.4 167,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 772원 낮음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.2 849,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,873원 490.7 58,160,368
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,096원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 195.8 23,205,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,206원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 224.6 26,626,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 518원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.8 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,880원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 26.7 3,168,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,462원 비교 자료 없음 32.1 3,807,755
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 711원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 782,463
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,734원 146.0 17,307,435
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,654원 높음 272% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 126.7 15,019,195
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,080원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.3 2,288,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,959원 1,920.6 227,654,884
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,187원 비교 자료 없음 66.7 7,905,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,729원 비교 자료 없음 322.3 38,201,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,483원 비교 자료 없음 533.4 63,230,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,278원 높음 63% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 188.2 22,305,444
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,105원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 446.4 52,915,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,046원 비교 자료 없음 9.7 1,150,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,936원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 212.8 25,229,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.9 2,597,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,571원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 23.9 2,827,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 10,264원 높음 350% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 95.2 11,290,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,756원 127.6 15,131,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,756원 낮음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 127.6 15,131,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 330,664원 중앙값 2,206원/㎡ 높음 39% 3,069 363,730,503

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,437,832원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,427만 25.01
  2. 4억 5,722만 25.02
  3. 3억 6,373만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,613만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,451원
월 부과액의 3년 7개월 월 15,131,060원 부과 · 25,621,200원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 11억 8,637만원
  • 공개 계약 전체 291건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 외부 유리창청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰구비서류 적정 업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 33,500,000원 –
2026.07.21 소독 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 입찰구비서류 적정 업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,396,000원 –
2026.07.08 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격점수 최고점자 경쟁입찰 낙찰 354,796,320원 –
2026.07.08 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격점수 최고점자 경쟁입찰 낙찰 348,019,920원 –
2026.06.26 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 현대엘리베이터(주) 69,120,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.10 조경(예초, 관목전지) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 (주)디자인그룹제일 4,670,000원 26.06.16 ~ 26.06.21
2026.05.08 소방안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9호 대영방재시스템(주) 7,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.06 옥상 방수공사 (보수공사)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 (주)지건씨앤씨 4,800,000원 26.04.06 ~ 26.04.17
2026.04.06 관리사무소 천장 누수부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 성신설비공사 4,200,000원 26.04.09 ~ 26.04.11
2026.03.30 헬스장 및 GX룸 냉난방기 배관 누수 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 한일기연 2,800,000원 26.03.30 ~ 26.04.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 16건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.17 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2026.04.03 급수·위생·가스 – – –
2026.03.30 급수·위생·가스 급수설비 – –
2026.03.20 급수·위생·가스 배수설비 전면교체 장기수선충당금
2026.03.18 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2024.10.31 건물 내부 내벽 전면교체 장기수선충당금
2024.10.09 급수·위생·가스 배수설비 – –
2024.09.24 급수·위생·가스 배수설비 부분수리 –
2023.08.31 건물 외부 외부 – 장기수선충당금
2023.05.22 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법