기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내푸르지오 관리비 명세서

경기도 남양주시 송산로307번길 22

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,704원 남양주시 대비 높음 60%
  • 1,100세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,100세대
동수 · 최고층
14개 동 · 21층
사용승인
2015.12.04 (11년차)
관리비부과면적
118,536㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
1,437대
CCTV
326대
승강기
72대
전기차 충전기
86대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027695
별내푸르지오 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,534원 385.4 45,687,632
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,390원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 356.3 42,228,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,640원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 15.2 1,803,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 59% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.2 146,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 비교 자료 없음 0.9 101,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,280원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.9 1,408,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,900원 509.5 60,390,445
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,288원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 216.1 25,617,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,236원 낮음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 224.9 26,659,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 518원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.8 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,884원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 26.8 3,172,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,263원 비교 자료 없음 30.3 3,589,255
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 711원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 782,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,951원 120.2 14,246,086
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,541원 높음 114% 남양주시 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 88.5 10,494,846
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,010원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.7 2,211,240
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,400원 비교 자료 없음 13.0 1,540,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 276,023원 2,561.5 303,625,018
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,679원 비교 자료 없음 256.9 30,446,988
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,845원 비교 자료 없음 833.8 98,829,688
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,902원 비교 자료 없음 444.5 52,691,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,948원 높음 83% 남양주시 중앙값 ㎡당 116.3원 대비 213.0 25,243,312
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,554원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 477.8원 대비 497.0 58,909,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,523원 비교 자료 없음 -23.4 -2,775,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,682원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 229.0 27,150,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 2,565,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,741원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 25.4 3,015,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,497원 높음 180% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 60.3 7,146,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 365원 비교 자료 없음 3.4 402,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,756원 127.6 15,131,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,756원 낮음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 127.6 15,131,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 399,164원 중앙값 2,311원/㎡ 높음 60% 3,704 439,080,245

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,893,148원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,427만 25.01
  2. 4억 5,722만 25.02
  3. 3억 6,373만 25.03
  4. 3억 2,975만 25.04
  5. 3억 599만 25.05
  6. 2억 9,254만 25.06
  7. 3억 3,172만 25.07
  8. 3억 4,431만 25.08
  9. 3억 4,369만 25.09
  10. 3억 1,514만 25.10
  11. 3억 6,004만 25.11
  12. 4억 3,908만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,189만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,065원
월 부과액의 2년 8개월 월 15,131,060원 부과 · 85,780,200원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,637원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 11억 8,637만원
  • 공개 계약 전체 291건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 외부 유리창청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰구비서류 적정 업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 33,500,000원 –
2026.07.21 소독 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 입찰구비서류 적정 업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 6,396,000원 –
2026.07.08 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격점수 최고점자 경쟁입찰 낙찰 354,796,320원 –
2026.07.08 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격점수 최고점자 경쟁입찰 낙찰 348,019,920원 –
2026.06.26 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 현대엘리베이터(주) 69,120,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.10 조경(예초, 관목전지) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 (주)디자인그룹제일 4,670,000원 26.06.16 ~ 26.06.21
2026.05.08 소방안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 9호 대영방재시스템(주) 7,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.06 옥상 방수공사 (보수공사)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 (주)지건씨앤씨 4,800,000원 26.04.06 ~ 26.04.17
2026.04.06 관리사무소 천장 누수부분 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 성신설비공사 4,200,000원 26.04.09 ~ 26.04.11
2026.03.30 헬스장 및 GX룸 냉난방기 배관 누수 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 한일기연 2,800,000원 26.03.30 ~ 26.04.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.17 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2024.10.31 건물 내부 내벽 전면교체 장기수선충당금
2023.08.31 건물 외부 외부 – 장기수선충당금
2023.05.22 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2022.08.22 건물 외부 지붕모르타르마감 전면수리 장기수선충당금
2022.03.31 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
2021.07.20 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 –
2021.07.19 건물 외부 외부 부분수리 –
2021.03.10 건물 내부 – – –
2021.03.04 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법