기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

플로리체 위례 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 위례중앙로 185

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,882원 하남시 대비 높음 22%
  • 970세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
970세대
동수 · 최고층
13개 동 · 24층
사용승인
2015.10.30 (11년차)
관리비부과면적
123,734㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,566대
CCTV
550대
승강기
52대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027741
플로리체 위례 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,133원 314.6 38,928,652
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,741원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 295.9 36,608,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.2 891,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 307,630
A04 피복비 직원 근무복 326원 높음 259% 하남시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.6 316,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 798원 낮음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.3 774,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,516원 458.7 56,760,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,661원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 209.0 25,860,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,267원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 213.8 26,449,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 낮음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 3.8 474,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,116원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.4 3,022,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 982원 높음 36% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 952,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,770원 123.6 15,296,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,560원 높음 59% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 51.4 6,363,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,505원 높음 256% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 66.7 8,249,380
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 93원 비교 자료 없음 0.7 90,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 612원 비교 자료 없음 4.8 594,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 225,279원 1,766.0 218,520,998
D01 난방비(공용) 공용부 난방 52,003원 높음 616% 하남시 중앙값 ㎡당 57.0원 대비 407.7 50,442,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,529원 높음 82% 하남시 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 113.9 14,093,250
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 14,020원 비교 자료 없음 109.9 13,599,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,907원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 246.1원 대비 297.2 36,769,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,146원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 95.2 11,781,208
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,070원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 533.6 66,028,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,384원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 144.1 17,832,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.7 2,310,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 679원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.3 658,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,870원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 14.7 1,813,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,775원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.8 2,692,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 515원 비교 자료 없음 4.0 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,892원 218.7 27,055,416
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,892원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 218.7 27,055,416
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 367,590원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 22% 2,882 356,562,018

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,244,750원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,883만 25.01
  2. 4억 6,830만 25.02
  3. 3억 5,051만 25.03
  4. 3억 5,656만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 281만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 9,721원
월 부과액의 3년 8개월 월 27,055,416원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 14억 2,085만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 이의제기 입주민 의견 수렴 및 입주자대표회의 의결 삼우안전관리(유) 29,078,000원 26.10.21 ~ 28.10.20
2026.08.03 각 동 대리석(파손,탈락) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 최저가 업체 선정 원당석재 4,950,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.03 셔틀 승강기 바닥 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 최저가 업체 선정 (주)효성씨앤씨 1,390,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.03 단지 내 고사목(대형목) 제거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 업체 선정 (주)와이브이시스템 3,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.24
2026.07.20 아파트 위탁관리(주택관리업자) 선정(재계약)수의계약 · 주택관리업자 · 전체 입주자등의 과반수 동의 요건 충족 (주)KB아주 866,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.20 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 및 견적 최저가 계약 회계법인동행 930,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.07.13 열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 업체 선정 강남냉난방(주) 2,340,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.08 외벽균열보수 및 재도장공사, 옥상방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 참가 업체 중 적격심사 평가위원 최고점을 얻어 낙찰업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 1,136,000,000원 –
2026.07.01 승강기 내 에어컨 필터 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 업체 선정 (주)엠에스텍 1,230,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.15 관리사무소 옆 장애인 및 노약자 경사로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 최저가 업체 선정 (주)효성씨앤씨 1,800,000원 26.06.18 ~ 26.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법