기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

플로리체 위례 아파트 관리비 명세서

경기도 하남시 위례중앙로 185

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,584원 하남시 대비 높음 6%
  • 970세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
970세대
동수 · 최고층
13개 동 · 24층
사용승인
2015.10.30 (11년차)
관리비부과면적
123,734㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,566대
CCTV
550대
승강기
52대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027741
플로리체 위례 아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,102원 322.2 39,869,358
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,426원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 301.2 37,272,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 927원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.3 898,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 369원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.9 357,770
A04 피복비 직원 근무복 304원 비교 자료 없음 2.4 295,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 158원 높음 238% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.2 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 919원 낮음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.2 891,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,256원 472.4 58,448,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,085원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 220.2 27,242,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,645원 낮음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 245.9원 대비 216.7 26,815,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 428원 낮음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.4 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,116원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.4 3,022,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 982원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.7 952,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,243원 119.5 14,785,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,433원 높음 23% 하남시 중앙값 ㎡당 41.0원 대비 50.4 6,240,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,381원 높음 237% 하남시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 65.7 8,129,260
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 429원 비교 자료 없음 3.4 416,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,164원 1,451.6 179,609,454
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,040원 높음 439% 하남시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 196.3 24,289,110
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 7,838원 비교 자료 없음 61.4 7,602,510
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,077원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 133.9 16,564,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,799원 낮음 49% 하남시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 76.8 9,504,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,368원 높음 19% 하남시 중앙값 ㎡당 643.7원 대비 763.3 94,446,784
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,904원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 155.2원 대비 148.2 18,337,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.6 2,307,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 695원 낮음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.4 674,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,960원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 23.2 2,871,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,775원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 21.8 2,692,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 329원 비교 자료 없음 2.6 319,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,892원 218.7 27,055,416
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,892원 높음 30% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 218.7 27,055,416
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,658원 중앙값 2,449원/㎡ 높음 6% 2,584 319,768,372

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,276,892원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,883만 25.01
  2. 4억 6,830만 25.02
  3. 3억 5,051만 25.03
  4. 3억 5,656만 25.04
  5. 3억 3,336만 25.05
  6. 2억 9,339만 25.06
  7. 3억 5,286만 25.07
  8. 3억 7,358만 25.08
  9. 3억 1,977만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,700만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 10,805원
월 부과액의 4년 1개월 월 27,055,416원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,966원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 14억 2,085만원
  • 공개 계약 전체 197건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 이의제기 입주민 의견 수렴 및 입주자대표회의 의결 삼우안전관리(유) 29,078,000원 26.10.21 ~ 28.10.20
2026.08.03 각 동 대리석(파손,탈락) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 최저가 업체 선정 원당석재 4,950,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.03 셔틀 승강기 바닥 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 최저가 업체 선정 (주)효성씨앤씨 1,390,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.08.03 단지 내 고사목(대형목) 제거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 업체 선정 (주)와이브이시스템 3,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.24
2026.07.20 아파트 위탁관리(주택관리업자) 선정(재계약)수의계약 · 주택관리업자 · 전체 입주자등의 과반수 동의 요건 충족 (주)KB아주 866,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.20 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 및 견적 최저가 계약 회계법인동행 930,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.07.13 열교환기 세관 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 업체 선정 강남냉난방(주) 2,340,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.08 외벽균열보수 및 재도장공사, 옥상방수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰 참가 업체 중 적격심사 평가위원 최고점을 얻어 낙찰업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 1,136,000,000원 –
2026.07.01 승강기 내 에어컨 필터 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 최저가 업체 선정 (주)엠에스텍 1,230,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.15 관리사무소 옆 장애인 및 노약자 경사로 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 최저가 업체 선정 (주)효성씨앤씨 1,800,000원 26.06.18 ~ 26.06.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 34건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.30 건물 외부 외부돌 붙이기 부분교체 –
2026.07.23 건물 내부 내부 – –
2026.07.11 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.06.12 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.04.17 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.04.01 건물 내부 내부 전면교체 –
2026.02.10 건물 외부 – 부분수선 –
2026.02.09 건물 내부 – 부분수리 –
2026.02.04 건물 내부 – 부분수선 –
2025.12.08 건물 내부 – 전면수리 장기수선충당금
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법