기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

힐스테이트황금산아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 경춘로 468-40

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,291원 남양주시 대비 낮음 2%
  • 1,008세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,008세대
동수 · 최고층
19개 동 · 23층
사용승인
2017.06.30 (9년차)
관리비부과면적
116,826㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,427대
CCTV
314대
승강기
28대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027754
힐스테이트황금산아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,670원 428.6 50,066,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,616원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 409.7원 대비 385.0 44,973,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 657원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.7 662,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 314원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.7 316,200
A04 피복비 직원 근무복 487원 비교 자료 없음 4.2 490,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 낮음 85% 남양주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,566원 높음 189% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 30.8 3,594,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,490원 582.3 68,030,042
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,280원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 226.7 26,489,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,307원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 321.9 37,605,112
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 낮음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.0 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 21.1 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 765원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 771,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,209원 122.6 14,322,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,027원 높음 126% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 69.3 8,091,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,181원 높음 173% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 53.3 6,230,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,294원 1,081.1 126,296,176
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,242원 높음 97% 남양주시 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 269.6 31,492,376
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,793원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 490.2원 대비 524.5 61,279,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,828원 낮음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 214.2 25,026,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.0 2,335,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 650원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.6 655,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,560원 높음 41% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 22.1 2,580,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,904원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.1 2,926,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,820원 76.1 8,890,443
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,820원 낮음 70% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 76.1 8,890,443
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,482원 중앙값 2,333원/㎡ 낮음 2% 2,291 267,605,809

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,132,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,134만 25.01
  2. 2억 6,761만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,360만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 8,334원
월 부과액의 9년 2개월 월 8,890,443원 부과 · 1,988,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,922원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,402만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.17 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격 심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 14,019,000원 –
2025.04.24 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자사업수행평가 및 입주자대표회의 재계약체결의결 (주)휘성 16,800,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2025.04.23 물탱크청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 입주자대표회의 의결로 선정 더조은환경 1,700,000원 25.05.01 ~ 25.12.30
2025.04.16 경비용역사업자선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격 심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 377,572,560원 –
2025.03.24 승강기유지관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 53,760,000원 –
2025.03.19 청소용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 298,744,908원 –
2025.02.28 재활용품 매매수의계약 · 물품 · 매각 · 대표회의 의결 (주)현대이아이 19,353,600원 25.03.01 ~ 27.02.28
2024.12.29 아파트 화재,영업배상 등 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 의결 메리츠화재 35,122,500원 24.12.29 ~ 25.12.29
2024.12.16 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 의결 (주)이레소방 3,140,000원 24.12.16 ~ 24.12.31
2024.12.06 사우나 시설 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 2회유찰로 수의계약 오성종합청소 3,500,000원 24.12.08 ~ 26.12.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법