기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

힐스테이트황금산아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 경춘로 468-40

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,077원 남양주시 대비 낮음 13%
  • 1,008세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,008세대
동수 · 최고층
19개 동 · 23층
사용승인
2017.06.30 (9년차)
관리비부과면적
116,826㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,427대
CCTV
314대
승강기
28대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027754
힐스테이트황금산아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,686원 385.6 45,043,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,658원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 414.1원 대비 359.4 41,991,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 824원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.1 830,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 319원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.8 321,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,885원 높음 33% 남양주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 16.3 1,899,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,520원 487.7 56,972,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,979원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 198.3 23,163,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,471원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 254.3 29,706,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.0 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,610원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 22.5 2,631,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 765원 0% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 771,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,109원 18.2 2,126,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,239원 낮음 72% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.4원 대비 10.7 1,248,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 871원 낮음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 7.5 877,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,601원 1,109.6 129,630,094
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,875원 높음 149% 남양주시 중앙값 ㎡당 89.7원 대비 223.3 26,081,504
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,266원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 642.8원 대비 597.6 69,820,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,994원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 224.3 26,202,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.9 2,327,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 893원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.7 899,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,361원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 11.7 1,372,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,904원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.1 2,926,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,820원 76.1 8,890,443
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,820원 낮음 70% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 76.1 8,890,443
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,736원 중앙값 2,390원/㎡ 낮음 13% 2,077 242,662,369

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,956,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,134만 25.01
  2. 2억 6,761만 25.02
  3. 2억 4,044만 25.03
  4. 2억 5,056만 25.04
  5. 2억 2,043만 25.05
  6. 2억 2,288만 25.06
  7. 2억 4,266만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 570만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 8,609원
월 부과액의 9년 5개월 월 8,890,443원 부과 · 6,602,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,402만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.17 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격 심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 14,019,000원 –
2025.04.24 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자사업수행평가 및 입주자대표회의 재계약체결의결 (주)휘성 16,800,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2025.04.23 물탱크청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 입주자대표회의 의결로 선정 더조은환경 1,700,000원 25.05.01 ~ 25.12.30
2025.04.16 경비용역사업자선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격 심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 377,572,560원 –
2025.03.24 승강기유지관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 53,760,000원 –
2025.03.19 청소용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 298,744,908원 –
2025.02.28 재활용품 매매수의계약 · 물품 · 매각 · 대표회의 의결 (주)현대이아이 19,353,600원 25.03.01 ~ 27.02.28
2024.12.29 아파트 화재,영업배상 등 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 의결 메리츠화재 35,122,500원 24.12.29 ~ 25.12.29
2024.12.16 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 의결 (주)이레소방 3,140,000원 24.12.16 ~ 24.12.31
2024.12.06 사우나 시설 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 2회유찰로 수의계약 오성종합청소 3,500,000원 24.12.08 ~ 26.12.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법