기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

힐스테이트황금산아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 경춘로 468-40

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,822원 남양주시 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 11%
  • 1,008세대
  • 9년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,008세대
동수 · 최고층
19개 동 · 23층
사용승인
2017.06.30 (9년차)
관리비부과면적
116,826㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,427대
CCTV
314대
승강기
28대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027754
힐스테이트황금산아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,454원 331.8 38,761,198
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,120원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 303.0 35,400,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 697원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.0 702,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 376원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.2 379,450
A04 피복비 직원 근무복 1,153원 비교 자료 없음 10.0 1,162,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 비교 자료 없음 0.9 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,008원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.7 1,016,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,130원 492.9 57,587,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,449원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 202.3 23,636,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,905원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 285.4원 대비 258.0 30,144,410
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 694원 낮음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.0 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,444원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 21.1 2,464,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 642,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,457원 47.1 5,500,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,456원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 38.4 4,491,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,000원 낮음 58% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 8.6 1,008,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,352원 874.5 102,162,482
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,254원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 148.9 17,392,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,420원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 435.0 50,823,392
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,261원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 226.6 26,471,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 낮음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.1 2,347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 690원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.9 695,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,362원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 20.4 2,380,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,036원 낮음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 17.6 2,051,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,820원 76.1 8,890,443
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,820원 낮음 72% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 76.1 8,890,443
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,212원 중앙값 2,263원/㎡ 낮음 19% 1,822 212,901,603

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,256,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,056만 25.04
  2. 2억 2,043만 25.05
  3. 2억 2,288만 25.06
  4. 2억 4,266만 25.07
  5. 2억 8,428만 25.08
  6. 2억 7,811만 25.09
  7. 2억 2,091만 25.10
  8. 2억 2,145만 25.11
  9. 2억 2,402만 25.12
  10. 2억 4,219만 26.01
  11. 2억 4,240만 26.02
  12. 2억 1,290만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
240,435,079원
2026년 3월
212,901,603원

세대당 ▼ -27,314원 (-11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 460만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 9,455원
월 부과액의 10년 4개월 월 8,890,443원 부과 · 820,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,311원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,402만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.17 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격 심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 14,019,000원 –
2025.04.24 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자사업수행평가 및 입주자대표회의 재계약체결의결 (주)휘성 16,800,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2025.04.23 물탱크청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 입주자대표회의 의결로 선정 더조은환경 1,700,000원 25.05.01 ~ 25.12.30
2025.04.16 경비용역사업자선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격 심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 377,572,560원 –
2025.03.24 승강기유지관리업체선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 53,760,000원 –
2025.03.19 청소용역업체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격 심사 최고점 경쟁입찰 낙찰 298,744,908원 –
2025.02.28 재활용품 매매수의계약 · 물품 · 매각 · 대표회의 의결 (주)현대이아이 19,353,600원 25.03.01 ~ 27.02.28
2024.12.29 아파트 화재,영업배상 등 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 의결 메리츠화재 35,122,500원 24.12.29 ~ 25.12.29
2024.12.16 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 의결 (주)이레소방 3,140,000원 24.12.16 ~ 24.12.31
2024.12.06 사우나 시설 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 2회유찰로 수의계약 오성종합청소 3,500,000원 24.12.08 ~ 26.12.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법