기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 고운동

가락마을 22단지 아파트 관리비 명세서

세종특별자치시 마음로 322

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,013원 세종시 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 440세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
440세대
동수 · 최고층
7개 동 · 23층
사용승인
2015.10.13 (11년차)
관리비부과면적
51,537㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건(주)
주차
611대
CCTV
172대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)우리관리

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027763
가락마을 22단지 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,390원 507.0 26,131,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,317원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 480.8원 대비 480.8 24,779,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,070원 낮음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.1 470,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 522원 높음 64% 세종시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.5 229,650
A04 피복비 직원 근무복 236원 비교 자료 없음 2.0 104,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 낮음 41% 세종시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,135원 높음 26% 세종시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.7 499,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,148원 470.8 24,264,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,548원 높음 18% 세종시 중앙값 ㎡당 235.5원 대비 277.9 14,321,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,055원 낮음 19% 세종시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 137.1 7,064,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 974원 높음 78% 세종시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 8.3 428,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,947원 낮음 4% 세종시 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 33.7 1,736,530
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 225원 높음 254% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.9 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,398원 높음 117% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.9 615,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,322원 130.8 6,741,667
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,864원 높음 76% 세종시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 75.7 3,900,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,511원 높음 53% 세종시 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 47.1 2,425,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 379원 비교 자료 없음 3.2 166,667
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 568원 높음 4960% 세종시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 4.9 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 315,733원 2,695.6 138,922,672
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,586원 낮음 14% 세종시 중앙값 ㎡당 75.2원 대비 64.8 3,338,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 112,361원 높음 14% 세종시 중앙값 ㎡당 842.8원 대비 959.3 49,438,980
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -121원 비교 자료 없음 -1.0 -53,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,553원 높음 58% 세종시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 499.9 25,763,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,915원 높음 36% 세종시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 272.5 14,042,462
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,413원 높음 5% 세종시 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 498.7 25,701,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 -163원 비교 자료 없음 -1.4 -71,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,485원 높음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 281.2원 대비 311.5 16,053,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 2% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.8 1,022,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,867원 높음 148% 세종시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 33.0 1,701,510
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,357원 높음 23% 세종시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 28.7 1,477,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,156원 비교 자료 없음 9.9 508,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,453원 208.8 10,759,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,453원 높음 23% 세종시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 208.8 10,759,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 470,045원 중앙값 3,660원/㎡ 높음 10% 4,013 206,819,919

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,094,961원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,606만 25.02
  2. 1억 6,307만 25.03
  3. 1억 4,242만 25.04
  4. 1억 3,691만 25.05
  5. 1억 3,675만 25.06
  6. 1억 5,881만 25.07
  7. 1억 5,919만 25.08
  8. 1억 3,755만 25.09
  9. 1억 4,099만 25.10
  10. 1억 5,423만 25.11
  11. 1억 8,946만 25.12
  12. 2억 682만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
190,865,238원
2026년 1월
206,819,919원

세대당 ▲ +36,260원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,116만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,038원
월 부과액의 2년 5개월 월 10,759,180원 부과 · 1,610,400원 사용
적립률 0.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,758원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 2억 3,509만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.26 조속기로프 교체공사 사업자 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 14,090,000원 –
2026.01.26 청소용역 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 172,092,000원 –
2025.11.10 주차관제시스템 교체공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 43,500,000원 –
2025.10.24 소화기납품사업자선정입찰경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 5,410,200원 –
2025.09.02 경비용역 사업자 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점자 낙찰 경쟁입찰 낙찰 85,776,000원 –
2025.06.10 2025년 물놀이시설 수질검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 / 입주자대표회의 의결 (유)맑은환경시험연구원 110,909원 25.06.10 ~ 25.08.31
2025.06.10 어린이놀이시설 정기시설검사 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 / 입주자대표회의 의결 (사)한국어린이안전연구원 174,545원 25.06.10 ~ 25.08.09
2025.06.10 관리동 공용부 유리파손 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 / 입주자대표회의 의결 고은유리 350,000원 25.06.10 ~ 25.06.30
2025.05.30 팽창탱크 부분 보수(블래더 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 / 입주자대표회의 추인(25.06.05.) 장한이엠티 900,000원 25.05.30 ~ 25.05.30
2025.05.29 급탕순환펌프 부분 보수(3·4·7동 저층부)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약 / 입주자대표회의 추인(25.06.05.) 윌로펌프서비스 870,000원 25.05.29 ~ 25.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법