기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

정관이지더원5차아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 방곡로 29

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,977원 기장군 대비 높음 40%
  • 426세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
426세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2015.11.27 (11년차)
관리비부과면적
39,312㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라인건설
주차
473대
CCTV
114대
승강기
13대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)북성산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027769
정관이지더원5차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,031원 520.5 20,461,124
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,517원 높음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 376.3원 대비 493.2 19,390,224
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,332원 높음 68% 기장군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 14.4 567,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 229원 높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 97,640
A04 피복비 직원 근무복 434원 비교 자료 없음 4.7 184,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 519원 낮음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.6 221,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,296원 458.3 18,018,306
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,473원 낮음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 189.3 7,443,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,960원 낮음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 260.4원 대비 227.1 8,928,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,357원 높음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 36.4 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 508원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 216,216
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,390원 145.1 5,704,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,926원 높음 114% 기장군 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 53.4 2,098,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,464원 높음 490% 기장군 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 91.7 3,605,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,024원 1,723.2 67,744,268
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,445원 비교 자료 없음 48.2 1,893,631
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,347원 비교 자료 없음 328.8 12,927,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,165원 비교 자료 없음 424.4 16,684,362
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,552원 높음 43% 기장군 중앙값 ㎡당 102.8원 대비 146.8 5,772,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,943원 높음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 427.4원 대비 465.3 18,293,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 -655원 비교 자료 없음 -7.1 -278,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,138원 높음 15% 기장군 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 239.9 9,430,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.4 1,000,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 758원 높음 107% 기장군 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 8.2 322,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,854원 높음 59% 기장군 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 20.1 790,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,886원 높음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 20.4 803,495
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 244원 비교 자료 없음 2.6 103,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,997원 130.0 5,110,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,997원 높음 25% 기장군 중앙값 ㎡당 103.8원 대비 130.0 5,110,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,738원 중앙값 2,128원/㎡ 높음 40% 2,977 117,038,573

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,381,413원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,935만 25.01
  2. 1억 2,780만 25.02
  3. 1억 1,704만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,267만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,953원
월 부과액의 5년 1개월 월 5,110,610원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,566원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4억 4,891만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 옥상 환풍기 교체공사수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 따라 적정금액으로 업체를 선정하기로 의결함 부산방재 4,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.20 환기구 휀스 설치작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 적정금액으로 업체를 선정하기로 의결함 다은 이엔씨 2,000,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.18 노인정앞 공터 조성공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 적정금액으로 업체를 선정하기로 의결함 다은 이엔씨 4,200,000원 26.07.18 ~ 26.07.24
2026.05.08 이지더원5차 아파트 각동 쇼파 천갈이수의계약 · 물품 · 구입 · 본 사업은 각 동 쇼파 노후에 따른 천갈이 공사로서 현장여건, 자재 품질 및 시공 적정성 등을 종합 검토한 결과 , 입주자대표회의 의결에 따라 선정업체와 수의계약으로 진행하고자 반석쇼파 5,000,000원 26.05.08 ~ 26.06.18
2026.05.07 이지더원 5차아파트 창고 폐기물 운반 및 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 유신건업 3,500,000원 26.05.07 ~ 26.05.28
2026.05.06 이지더원5차 아파트 508동 하자보수후 건축물 폐자재 철거 및 운반 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 업체의 적격성 및 견적 검토후 수의계약 선정 동부기업 4,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.28
2026.04.22 이지더원5차 아파트 각 동 재활용장 천정 실리콘 작업 및 자전거 보관소,정자 도색작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 적정 금액으로 업체선정으로 의결함 다은 이엔씨 5,000,000원 26.04.22 ~ 26.05.27
2026.03.23 경비용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고득점 업체로 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 224,568,000원 –
2026.03.23 청소용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고득점 업체로 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 196,643,520원 –
2025.08.19 507동 1호라인 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 센텀이엔씨 2,200,000원 25.08.19 ~ 27.08.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법