기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

정관이지더원5차아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 방곡로 29

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,466원 기장군 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 0%
  • 426세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
426세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2015.11.27 (11년차)
관리비부과면적
39,312㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라인건설
주차
473대
CCTV
114대
승강기
13대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)북성산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027769
정관이지더원5차아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,529원 536.7 21,099,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,151원 높음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 510.9 20,086,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 920원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.0 391,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 26% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.8 69,640
A04 피복비 직원 근무복 159원 비교 자료 없음 1.7 67,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 99원 높음 642% 기장군 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,037원 높음 52% 기장군 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.2 441,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,615원 505.1 19,857,946
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,879원 높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 215.4 8,468,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,862원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 236.9 9,313,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,009원 높음 1073% 기장군 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 10.9 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,357원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 36.4 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 508원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 216,216
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,377원 69.1 2,716,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,377원 높음 39% 기장군 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 36.6 1,438,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,999원 높음 59% 기장군 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 32.5 1,277,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,091원 1,225.5 48,176,884
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,617원 비교 자료 없음 50.0 1,966,685
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 494원 비교 자료 없음 5.4 210,343
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 7,613원 비교 자료 없음 82.5 3,243,286
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,805원 비교 자료 없음 182.1 7,158,768
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,247원 높음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 121.9 4,791,267
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,047원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 444.8 17,486,140
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,216원 높음 908% 기장군 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 13.2 517,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,492원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 242.9원 대비 243.7 9,581,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,324원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.2 990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 645원 높음 55% 기장군 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.0 274,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,669원 높음 127% 기장군 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 28.9 1,136,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,923원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 20.8 819,265
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,997원 130.0 5,110,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,997원 높음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 130.0 5,110,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,609원 중앙값 2,097원/㎡ 높음 18% 2,466 96,961,390

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,620,589원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,718만 25.06
  2. 1억 1,194만 25.07
  3. 1억 1,588만 25.08
  4. 1억 353만 25.09
  5. 9,258만 25.10
  6. 1억 81만 25.11
  7. 1억 2,089만 25.12
  8. 1억 3,583만 26.01
  9. 1억 2,054만 26.02
  10. 1억 1,550만 26.03
  11. 9,846만 26.04
  12. 9,696만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
96,916,693원
2026년 5월
96,961,390원

세대당 ▲ +104원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,570만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 9,557원
월 부과액의 6년 2개월 월 5,110,610원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,374원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4억 4,891만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 옥상 환풍기 교체공사수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 따라 적정금액으로 업체를 선정하기로 의결함 부산방재 4,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.20 환기구 휀스 설치작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 적정금액으로 업체를 선정하기로 의결함 다은 이엔씨 2,000,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.18 노인정앞 공터 조성공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 적정금액으로 업체를 선정하기로 의결함 다은 이엔씨 4,200,000원 26.07.18 ~ 26.07.24
2026.05.08 이지더원5차 아파트 각동 쇼파 천갈이수의계약 · 물품 · 구입 · 본 사업은 각 동 쇼파 노후에 따른 천갈이 공사로서 현장여건, 자재 품질 및 시공 적정성 등을 종합 검토한 결과 , 입주자대표회의 의결에 따라 선정업체와 수의계약으로 진행하고자 반석쇼파 5,000,000원 26.05.08 ~ 26.06.18
2026.05.07 이지더원 5차아파트 창고 폐기물 운반 및 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 유신건업 3,500,000원 26.05.07 ~ 26.05.28
2026.05.06 이지더원5차 아파트 508동 하자보수후 건축물 폐자재 철거 및 운반 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 업체의 적격성 및 견적 검토후 수의계약 선정 동부기업 4,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.28
2026.04.22 이지더원5차 아파트 각 동 재활용장 천정 실리콘 작업 및 자전거 보관소,정자 도색작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 적정 금액으로 업체선정으로 의결함 다은 이엔씨 5,000,000원 26.04.22 ~ 26.05.27
2026.03.23 경비용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고득점 업체로 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 224,568,000원 –
2026.03.23 청소용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고득점 업체로 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 196,643,520원 –
2025.08.19 507동 1호라인 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 센텀이엔씨 2,200,000원 25.08.19 ~ 27.08.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법