기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 방곡리

정관이지더원5차아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 방곡로 29

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,847원 기장군 대비 높음 18%
  • 426세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
426세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2015.11.27 (11년차)
관리비부과면적
39,312㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라인건설
주차
473대
CCTV
114대
승강기
13대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)북성산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027769
정관이지더원5차아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,489원 525.4 20,656,374
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,292원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 390.5원 대비 501.6 19,720,284
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,153원 높음 33% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 12.5 491,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 67,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 886원 낮음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.6 377,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,571원 483.0 18,987,316
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,458원 높음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 210.9 8,289,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,249원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 260.0원 대비 230.3 9,052,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,357원 높음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 36.4 1,430,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 508원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 216,216
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,381원 112.5 4,422,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,670원 높음 142% 기장군 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 50.6 1,989,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,712원 높음 267% 기장군 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 61.9 2,433,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,325원 1,596.5 62,760,577
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,445원 비교 자료 없음 48.2 1,893,631
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,683원 비교 자료 없음 148.3 5,828,841
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,419원 높음 135% 기장군 중앙값 ㎡당 107.9원 대비 253.8 9,976,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,854원 높음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 738.1원 대비 822.0 32,313,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 194원 높음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 82,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,121원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 236.4원 대비 239.7 9,423,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 높음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.5 1,002,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 679원 높음 45% 기장군 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.4 289,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,697원 높음 119% 기장군 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 29.2 1,149,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,880원 높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.4 800,775
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,997원 130.0 5,110,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,997원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 130.0 5,110,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,764원 중앙값 2,411원/㎡ 높음 18% 2,847 111,937,317

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,515,202원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,935만 25.01
  2. 1억 2,780만 25.02
  3. 1억 1,704만 25.03
  4. 1억 359만 25.04
  5. 9,692만 25.05
  6. 9,718만 25.06
  7. 1억 1,194만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,368만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 8,233원
월 부과액의 5년 3개월 월 5,110,610원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,713원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4억 4,891만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.10 옥상 환풍기 교체공사수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 따라 적정금액으로 업체를 선정하기로 의결함 부산방재 4,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.20 환기구 휀스 설치작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 적정금액으로 업체를 선정하기로 의결함 다은 이엔씨 2,000,000원 26.07.20 ~ 26.07.24
2026.07.18 노인정앞 공터 조성공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따라 적정금액으로 업체를 선정하기로 의결함 다은 이엔씨 4,200,000원 26.07.18 ~ 26.07.24
2026.05.08 이지더원5차 아파트 각동 쇼파 천갈이수의계약 · 물품 · 구입 · 본 사업은 각 동 쇼파 노후에 따른 천갈이 공사로서 현장여건, 자재 품질 및 시공 적정성 등을 종합 검토한 결과 , 입주자대표회의 의결에 따라 선정업체와 수의계약으로 진행하고자 반석쇼파 5,000,000원 26.05.08 ~ 26.06.18
2026.05.07 이지더원 5차아파트 창고 폐기물 운반 및 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 유신건업 3,500,000원 26.05.07 ~ 26.05.28
2026.05.06 이지더원5차 아파트 508동 하자보수후 건축물 폐자재 철거 및 운반 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 업체의 적격성 및 견적 검토후 수의계약 선정 동부기업 4,000,000원 26.05.06 ~ 26.05.28
2026.04.22 이지더원5차 아파트 각 동 재활용장 천정 실리콘 작업 및 자전거 보관소,정자 도색작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따라 적정 금액으로 업체선정으로 의결함 다은 이엔씨 5,000,000원 26.04.22 ~ 26.05.27
2026.03.23 경비용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 최고득점 업체로 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 224,568,000원 –
2026.03.23 청소용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 최고득점 업체로 선정됨. 경쟁입찰 낙찰 196,643,520원 –
2025.08.19 507동 1호라인 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 센텀이엔씨 2,200,000원 25.08.19 ~ 27.08.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법