기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 영천동

동탄2 LH 4단지 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로24길 101

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,650원 화성동탄구 대비 낮음 44%
  • 2,147세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,147세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
2015.12.02 (11년차)
관리비부과면적
158,785㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
금호건설
주차
2,089대
CCTV
268대
승강기
33대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 16 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에스엠피티 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027806
동탄2 LH 4단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,574원 440.5 69,937,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,493원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 425.8 67,616,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 485원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 6.6 1,040,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 190,700
A04 피복비 직원 근무복 182원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 391,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 14원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 311원 낮음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 4.2 668,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,368원 343.0 54,465,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,484원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 182.3 28,950,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,283원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 139.0 22,078,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 333원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.5 714,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,268원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 17.1 2,722,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 588원 7.9 1,261,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 88원 낮음 98% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 1.2 190,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 443원 낮음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 6.0 951,630
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 56원 비교 자료 없음 0.8 120,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,483원 858.4 136,297,980
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,327원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 45.0 7,142,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,717원 낮음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 158.4 25,155,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,652원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 238.7 37,898,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,374원 낮음 75% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 45.6 7,243,158
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,399원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 221.7 35,209,512
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,044원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 122.3 19,417,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,437원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.4 3,085,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 353원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.8 758,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 180원 낮음 86% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 2.4 387,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,013원 중앙값 2,935원/㎡ 낮음 44% 1,650 261,962,674

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,331,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,073만 25.01
  2. 3억 1,747만 25.02
  3. 2억 7,688만 25.03
  4. 2억 4,074만 25.04
  5. 2억 2,733만 25.05
  6. 2억 767만 25.06
  7. 2억 782만 25.07
  8. 2억 2,464만 25.08
  9. 2억 2,835만 25.09
  10. 2억 3,247만 25.10
  11. 2억 6,196만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 14억 4,847만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 제 49조 (주)공간건설 2,372,000원 26.08.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 조경 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제 49조 비전개발 주식회사 2,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 소독 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 5,440,080원 –
2026.04.16 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제 49조 보성엘리베이터(주) 59,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.16 수익사업에 대한 세무대리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제 49조 신우회계법인 770,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.09 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 46,375,200원 –
2026.01.29 관리비처리 전산업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제 49조 (주)유니빌 18,720,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2026.01.02 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제49조 5항 에스케이텔레콤 12,600,000원 26.01.04 ~ 27.01.03
2026.01.02 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제49조 5항 주식회사 LG유플러스 12,500,000원 26.01.04 ~ 27.01.03
2026.01.02 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제49조 5항 주식회사 케이티 10,300,000원 26.01.04 ~ 27.01.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법