기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

DMC파크뷰자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 가재울미래로 2

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,967원 서대문구 대비 높음 115%
  • 4,300세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,300세대
동수 · 최고층
61개 동 · 33층
사용승인
2015.10.26 (11년차)
관리비부과면적
340,973㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발, SK건설, GS건설
주차
5,823대
CCTV
1,481대
승강기
112대
전기차 충전기
291대
관리 인원
관리 57 · 경비 46 · 청소 56명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027817
DMC파크뷰자이아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,775원 463.8 158,131,216
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,989원 낮음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 428.6 146,153,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,516원 높음 67% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 19.1 6,518,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 538원 높음 40% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.8 2,311,978
A04 피복비 직원 근무복 106원 비교 자료 없음 1.3 456,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 높음 75% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.5 160,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 24원 비교 자료 없음 0.3 102,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 565원 낮음 39% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.1 2,428,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,414원 850.2 289,881,271
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,855원 높음 75% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 313.4 106,876,312
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,502원 높음 46% 서대문구 중앙값 ㎡당 332.1원 대비 485.6 165,560,688
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 높음 32% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.4 2,860,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,865원 높음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 36.1 12,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 높음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 2,264,271
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,704원 172.8 58,929,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,134원 높음 197% 서대문구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 153.0 52,174,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,413원 낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 17.8 6,074,510
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 158원 비교 자료 없음 2.0 680,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 256,259원 3,231.7 1,101,915,122
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,556원 비교 자료 없음 70.1 23,889,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,578원 비교 자료 없음 1,129.7 385,185,568
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,865원 비교 자료 없음 565.8 192,918,368
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,458원 높음 86% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 333.7 113,771,472
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,658원 높음 89% 서대문구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 802.8 273,728,064
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,886원 높음 47% 서대문구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 238.2 81,207,984
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 높음 35% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.3 9,635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,090원 높음 46% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.7 4,688,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 945원 낮음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 11.9 4,062,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,724원 높음 69% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 34.3 11,711,396
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 260원 비교 자료 없음 3.3 1,117,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,675원 248.1 84,603,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,675원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 248.1 84,603,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 393,828원 중앙값 2,308원/㎡ 높음 115% 4,967 1,693,460,732

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 282,164,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 17억 5,214만 25.01
  2. 16억 9,346만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 4,086만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 6,865원
월 부과액의 2년 4개월 월 84,603,800원 부과 · 345,105,248원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,941원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 103건
  • 합계 23억 7,437만원
  • 공개 계약 전체 583건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 세차서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 삼성명품세차 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.25 세차서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호 플러스출장세차 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.25 세차서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 국제세차 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.25 108동 앞 놀이터 미끄럼틀 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 도원조경랜드 650,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.25 119동 옥상 헬리포트 출입 방화문 교체 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 오케이도어시스템 동부지점 1,000,000원 26.09.25 ~ 26.10.31
2026.09.25 커뮤니티 카페('공명')내 입주민 편의 증진을 위한 정수기 설치업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 쿠쿠홈시스 1,074,000원 26.09.30 ~ 31.09.30
2026.09.25 난방 및 급탕 배관 누수에 따른 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 서울난방관리 4,600,000원 26.09.25 ~ 26.10.31
2026.09.21 저수조 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰(입찰서류 확인) 경쟁입찰 낙찰 18,580,000원 –
2026.09.21 일부동 긴급 옥상 방수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰(입찰서류 확인) 경쟁입찰 낙찰 149,000,000원 –
2026.09.11 119동 앞(중앙광장 쪽) 보도블록 긴급 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 국제특수건설 1,700,000원 26.09.11 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법