기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

DMC파크뷰자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 가재울미래로 2

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,089원 서대문구 대비 높음 83%
  • 4,300세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,300세대
동수 · 최고층
61개 동 · 33층
사용승인
2015.10.26 (11년차)
관리비부과면적
340,973㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발, SK건설, GS건설
주차
5,823대
CCTV
1,481대
승강기
112대
전기차 충전기
291대
관리 인원
관리 57 · 경비 46 · 청소 56명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027817
DMC파크뷰자이아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,581원 461.3 157,298,318
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,091원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 429.9 146,591,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,221원 높음 39% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.4 5,251,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 560원 높음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.1 2,406,598
A04 피복비 직원 근무복 74원 비교 자료 없음 0.9 317,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 49% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 143,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 30원 비교 자료 없음 0.4 128,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 572원 낮음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.2 2,459,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,270원 848.3 289,261,671
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,711원 높음 72% 서대문구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 311.6 106,256,616
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,503원 높음 46% 서대문구 중앙값 ㎡당 331.6원 대비 485.6 165,560,784
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.4 2,860,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,865원 높음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 36.1 12,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 높음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 2,264,271
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,523원 183.2 62,450,462
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,826원 높음 177% 서대문구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 149.1 50,853,272
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,564원 높음 77% 서대문구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 32.3 11,024,510
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 133원 비교 자료 없음 1.7 572,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,189원 2,348.0 800,610,654
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,556원 비교 자료 없음 70.1 23,889,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,358원 비교 자료 없음 521.6 177,841,152
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,685원 비교 자료 없음 576.1 196,445,568
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,908원 높음 61% 서대문구 중앙값 ㎡당 140.2원 대비 225.8 77,006,464
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,460원 높음 71% 서대문구 중앙값 ㎡당 380.1원 대비 649.0 221,279,824
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,817원 높음 25% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 212.1 72,313,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 36% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.2 9,617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,187원 높음 45% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.0 5,101,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 951원 낮음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 12.0 4,089,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,724원 높음 69% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 34.3 11,711,396
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 306원 비교 자료 없음 3.9 1,314,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,675원 248.1 84,603,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,675원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 248.1 84,603,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,238원 중앙값 2,236원/㎡ 높음 83% 4,089 1,394,224,869

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 351,653,536원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 17억 5,214만 25.01
  2. 16억 9,346만 25.02
  3. 13억 9,422만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 7,887만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 6,390원
월 부과액의 2년 2개월 월 84,603,800원 부과 · 255,231,552원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 103건
  • 합계 23억 7,437만원
  • 공개 계약 전체 583건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 세차서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 삼성명품세차 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.25 세차서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호 플러스출장세차 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.25 세차서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 국제세차 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.25 108동 앞 놀이터 미끄럼틀 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 도원조경랜드 650,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.25 119동 옥상 헬리포트 출입 방화문 교체 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 오케이도어시스템 동부지점 1,000,000원 26.09.25 ~ 26.10.31
2026.09.25 커뮤니티 카페('공명')내 입주민 편의 증진을 위한 정수기 설치업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 쿠쿠홈시스 1,074,000원 26.09.30 ~ 31.09.30
2026.09.25 난방 및 급탕 배관 누수에 따른 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 서울난방관리 4,600,000원 26.09.25 ~ 26.10.31
2026.09.21 저수조 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰(입찰서류 확인) 경쟁입찰 낙찰 18,580,000원 –
2026.09.21 일부동 긴급 옥상 방수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰(입찰서류 확인) 경쟁입찰 낙찰 149,000,000원 –
2026.09.11 119동 앞(중앙광장 쪽) 보도블록 긴급 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 국제특수건설 1,700,000원 26.09.11 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법