기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

DMC파크뷰자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 가재울미래로 2

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,950원 서대문구 대비 높음 75%
  • 4,300세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,300세대
동수 · 최고층
61개 동 · 33층
사용승인
2015.10.26 (11년차)
관리비부과면적
340,973㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대산업개발, SK건설, GS건설
주차
5,823대
CCTV
1,481대
승강기
112대
전기차 충전기
291대
관리 인원
관리 57 · 경비 46 · 청소 56명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027817
DMC파크뷰자이아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,796원 464.0 158,221,607
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,995원 낮음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 446.5원 대비 428.7 146,179,376
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 997원 높음 5% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 12.6 4,286,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 614원 높음 134% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 7.7 2,638,651
A04 피복비 직원 근무복 332원 비교 자료 없음 4.2 1,427,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 비교 자료 없음 0.6 210,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 10원 비교 자료 없음 0.1 41,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 799원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.1 3,437,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,924원 869.2 296,374,763
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,160원 높음 73% 서대문구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 317.3 108,187,576
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,708원 높음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 334.8원 대비 500.8 170,742,912
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 665원 높음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.4 2,860,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,865원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 36.1 12,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 높음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 2,264,275
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,129원 165.6 56,454,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,172원 높음 159% 서대문구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 140.9 48,041,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,494원 낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.8 6,425,100
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 462원 비교 자료 없음 5.8 1,988,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,733원 2,203.6 751,351,308
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,556원 비교 자료 없음 70.1 23,889,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 36,117원 비교 자료 없음 455.5 155,302,176
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,970원 비교 자료 없음 428.4 146,068,864
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,506원 높음 63% 서대문구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 208.2 70,976,888
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,771원 높음 96% 서대문구 중앙값 ㎡당 378.6원 대비 741.2 252,716,432
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,160원 높음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 203.8 69,490,096
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,225원 높음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.1 9,567,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,334원 높음 44% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 16.8 5,735,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 790원 낮음 39% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 10.0 3,398,510
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,304원 높음 92% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 41.7 14,206,152
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,675원 248.1 84,603,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,675원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 248.1 84,603,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,257원 중앙값 2,255원/㎡ 높음 75% 3,950 1,347,005,638

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 265,646,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 17억 5,214만 25.01
  2. 16억 9,346만 25.02
  3. 13억 9,422만 25.03
  4. 12억 8,158만 25.04
  5. 11억 9,361만 25.05
  6. 12억 342만 25.06
  7. 12억 8,646만 25.07
  8. 14억 3,661만 25.08
  9. 12억 6,559만 25.09
  10. 11억 8,410만 25.10
  11. 13억 4,701만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,585만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 4,006원
월 부과액의 1년 4개월 월 84,603,800원 부과 · 125,970,704원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,286원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 103건
  • 합계 23억 7,437만원
  • 공개 계약 전체 583건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.25 세차서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 삼성명품세차 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.25 세차서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호 플러스출장세차 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.25 세차서비스 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제9호 국제세차 3,600,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.25 108동 앞 놀이터 미끄럼틀 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 도원조경랜드 650,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.25 119동 옥상 헬리포트 출입 방화문 교체 공사업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 오케이도어시스템 동부지점 1,000,000원 26.09.25 ~ 26.10.31
2026.09.25 커뮤니티 카페('공명')내 입주민 편의 증진을 위한 정수기 설치업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 쿠쿠홈시스 1,074,000원 26.09.30 ~ 31.09.30
2026.09.25 난방 및 급탕 배관 누수에 따른 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 서울난방관리 4,600,000원 26.09.25 ~ 26.10.31
2026.09.21 저수조 청소업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰(입찰서류 확인) 경쟁입찰 낙찰 18,580,000원 –
2026.09.21 일부동 긴급 옥상 방수공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰(입찰서류 확인) 경쟁입찰 낙찰 149,000,000원 –
2026.09.11 119동 앞(중앙광장 쪽) 보도블록 긴급 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 국제특수건설 1,700,000원 26.09.11 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.07 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 –
2026.03.20 건물 내부 – 부분수리 장기수선충당금
2026.01.21 건물 내부 – 부분수선 –
2025.11.06 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수리 –
2024.06.04 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2023.07.01 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2023.07.01 건물 외부 외부 – 장기수선충당금
2021.12.06 건물 외부 외부 부분수리 –
2019.11.19 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법