기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 방림동

광주 방림 명지로드힐 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 대남대로85번길 3

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,945원 남구 대비 높음 9%
  • 192세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
2015.10.30 (11년차)
관리비부과면적
21,569㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(유)명지건설
주차
266대
CCTV
64대
승강기
4대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027831
광주 방림 명지로드힐 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,050원 320.9 6,921,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,323원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 287.7 6,206,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 0% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.2 176,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 953원 높음 308% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 8.5 183,030
A04 피복비 직원 근무복 104원 비교 자료 없음 0.9 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 224원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.0 43,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,529원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 13.6 293,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,468원 493.8 10,649,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,776원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 151.6원 대비 193.8 4,180,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,980원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 258.0 5,564,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.6 120,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,083원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 18.5 399,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,005원 비교 자료 없음 17.8 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,988원 53.3 1,149,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 159원 낮음 92% 남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 1.4 30,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,830원 높음 175% 남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 51.9 1,119,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,490원 903.4 19,486,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,966원 높음 30% 남구 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 115.4 2,489,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,781원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 505.4 10,902,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,420원 높음 235% 남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 21.5 464,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,271원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 162.6 3,507,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 20.7 447,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,257원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.2 241,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,266원 높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 29.1 627,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,198원 높음 106% 남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 37.4 806,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,500원 173.6 3,744,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,500원 낮음 6% 남구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 173.6 3,744,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,496원 중앙값 1,781원/㎡ 높음 9% 1,945 41,951,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 711,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,195만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 954만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 14,351원
월 부과액의 6년 11개월 월 3,744,000원 부과 · 0원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,764원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 6,979만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 옹벽 보수·보강공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 유효한 2개 이상 업체 중, 최저가격으로 응찰함 경쟁입찰 낙찰 17,800,000원 –
2026.06.15 2025 회계연도 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액 수의계약 일우회계법인 750,000원 26.06.15 ~ 26.08.31
2026.05.15 소송위임계약(2026가합3348)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 0원 (본안소송 취하에 따른 재계약) 법무법인 기원 0원 26.05.15 ~ 27.12.31
2026.05.06 방역소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 소액 수의계약 (주)그린환경개발 1,532,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.05.06 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 수의계약 (주)그린환경개발 1,197,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.05.04 소송위임계약(2026카합50199)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소송비용 0원 (가처분 신청 취하에 따른 재계약) 법무법인 기원 0원 26.05.04 ~ 26.12.31
2026.04.28 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 소액 수의계약 새천년 2,649,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.28 기피품목 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 소액 수의계약 새천년 645,120원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.13 소송위임계약(2026가합3191 )수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소송비용(500만원 이하) 법무법인 기원 5,000,000원 26.04.13 ~ 27.12.31
2026.04.13 소송위임계약(지위보전 가처분)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소송비용 법무법인 기원 3,000,000원 26.04.13 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법