기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 방림동

광주 방림 명지로드힐 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 대남대로85번길 3

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,061원 남구 대비 높음 19%
  • 192세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
192세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
2015.10.30 (11년차)
관리비부과면적
21,569㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(유)명지건설
주차
266대
CCTV
64대
승강기
4대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027831
광주 방림 명지로드힐 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,906원 310.7 6,701,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,073원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 285.5 6,158,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 729원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.5 139,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,029원 높음 375% 남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 9.2 197,600
A04 피복비 직원 근무복 104원 비교 자료 없음 0.9 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 432% 남구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.9 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 867원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.7 166,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,167원 491.1 10,591,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,776원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 148.3원 대비 193.8 4,180,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,547원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 282.1원 대비 254.1 5,480,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 656원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.8 126,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,083원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 18.5 399,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,105원 비교 자료 없음 18.7 404,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,985원 71.1 1,533,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,483원 낮음 50% 남구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 13.2 284,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,833원 높음 148% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 51.9 1,119,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 668원 비교 자료 없음 5.9 128,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,017원 1,014.9 21,891,288
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,507원 높음 94% 남구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 138.0 2,977,248
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,648원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 385.6원 대비 566.6 12,220,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,047원 높음 117% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 18.2 393,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,918원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 177.3 3,824,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.4 440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,712원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 15.2 328,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,394원 높음 122% 남구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 30.2 651,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,198원 높음 76% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 37.4 806,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,302원 비교 자료 없음 11.6 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,500원 173.6 3,744,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,500원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 173.6 3,744,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 231,574원 중앙값 1,739원/㎡ 높음 19% 2,061 44,462,248

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,797,251원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,195만 25.01
  2. 4,384만 25.02
  3. 3,914만 25.03
  4. 3,988만 25.04
  5. 3,941만 25.05
  6. 4,025만 25.06
  7. 4,426만 25.07
  8. 5,075만 25.08
  9. 5,150만 25.09
  10. 4,446만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,324만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 15,913원
월 부과액의 7년 8개월 월 3,744,000원 부과 · 0원 사용
적립률 4.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,702원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 6,979만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 옹벽 보수·보강공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 유효한 2개 이상 업체 중, 최저가격으로 응찰함 경쟁입찰 낙찰 17,800,000원 –
2026.06.15 2025 회계연도 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액 수의계약 일우회계법인 750,000원 26.06.15 ~ 26.08.31
2026.05.15 소송위임계약(2026가합3348)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 0원 (본안소송 취하에 따른 재계약) 법무법인 기원 0원 26.05.15 ~ 27.12.31
2026.05.06 방역소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 소액 수의계약 (주)그린환경개발 1,532,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.05.06 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 수의계약 (주)그린환경개발 1,197,000원 26.05.06 ~ 27.05.05
2026.05.04 소송위임계약(2026카합50199)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소송비용 0원 (가처분 신청 취하에 따른 재계약) 법무법인 기원 0원 26.05.04 ~ 26.12.31
2026.04.28 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 소액 수의계약 새천년 2,649,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.28 기피품목 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 소액 수의계약 새천년 645,120원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.13 소송위임계약(2026가합3191 )수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소송비용(500만원 이하) 법무법인 기원 5,000,000원 26.04.13 ~ 27.12.31
2026.04.13 소송위임계약(지위보전 가처분)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소송비용 법무법인 기원 3,000,000원 26.04.13 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법