기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

루멘하임아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 그린로 328

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,767원 나주시 대비 높음 29%
  • 946세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
946세대
동수 · 최고층
12개 동 · 23층
사용승인
2015.10.16 (11년차)
관리비부과면적
104,465㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
1,190대
CCTV
184대
승강기
24대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027874
루멘하임아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,314원 274.5 28,677,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,178원 낮음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 255.2 26,656,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,106원 높음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.0 1,046,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 67% 나주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.7 74,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 높음 1588% 나주시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.6 166,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 775원 낮음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.0 733,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,266원 310.3 32,415,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,957원 낮음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 192.8원 대비 153.6 16,041,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,301원 낮음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 179.1원 대비 120.4 12,582,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 52% 나주시 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 6.0 625,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,907원 낮음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 26.3 2,750,070
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 78원 비교 자료 없음 0.7 73,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 363원 높음 50% 나주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.3 343,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,160원 46.7 4,881,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,597원 높음 93% 나주시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 32.6 3,402,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,563원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 14.2 1,478,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 222,617원 2,015.9 210,595,882
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,672원 비교 자료 없음 178.1 18,610,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,174원 비교 자료 없음 689.8 72,060,992
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,078원 비교 자료 없음 381.0 39,805,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,642원 높음 31% 나주시 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 159.8 16,689,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,318원 낮음 15% 나주시 중앙값 ㎡당 437.9원 대비 374.2 39,086,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 576원 비교 자료 없음 5.2 544,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,219원 높음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 146.9 15,343,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 낮음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.7 2,262,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 846원 높음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.7 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,290원 높음 30% 나주시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.7 1,220,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,566원 높음 108% 나주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 32.3 3,373,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 846원 비교 자료 없음 7.7 800,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,250원 120.0 12,534,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,250원 낮음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 135.7원 대비 120.0 12,534,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,608원 중앙값 2,148원/㎡ 높음 29% 2,767 289,105,212

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,793,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,911만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,871만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 10,039원
월 부과액의 7년 월 12,534,790원 부과 · 8,585,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,161원 대비 높음 94% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 9,299만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 이조은(주) 4,950,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 이조은(주) 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.03 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)세원방재 3,300,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.19 조경(수목)유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약(사업자선정지침 별표2 제9호) 쌍용조경주식회사 63,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.12 103동 옥상 배수로 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)씨엠 1,550,000원 26.03.13 ~ 26.03.20
2026.03.12 103동 옥상 배수로 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)씨엠 1,550,000원 26.03.13 ~ 26.03.20
2026.02.26 108동 지하주차장 3~4라인 유도방수 배수판 설치계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)씨엠 1,350,000원 26.03.03 ~ 26.03.13
2026.02.26 108동 지하주차장 3~4라인 유도방수 배수판 설치계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)씨엠 1,350,000원 26.03.03 ~ 26.03.13
2026.02.10 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 볼트이엔지 950,000원 26.02.10 ~ 27.02.09
2026.02.05 전기안전관리자 직무고시업무 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)신흥전기안전관리 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법