기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

루멘하임아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 그린로 328

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,798원 나주시 대비 높음 28%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 946세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
946세대
동수 · 최고층
12개 동 · 23층
사용승인
2015.10.16 (11년차)
관리비부과면적
104,465㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
1,190대
CCTV
184대
승강기
24대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027874
루멘하임아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,826원 297.3 31,052,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,870원 낮음 14% 나주시 중앙값 ㎡당 323.9원 대비 279.5 29,202,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 920원 높음 18% 나주시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.3 870,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 84원 낮음 60% 나주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 79,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 188원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.7 178,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 764원 낮음 25% 나주시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.9 722,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,905원 307.0 32,074,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,556원 낮음 24% 나주시 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 149.9 15,662,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,540원 낮음 33% 나주시 중앙값 ㎡당 184.0원 대비 122.6 12,808,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 447원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.0 423,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,679원 낮음 17% 나주시 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 24.3 2,534,320
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 78원 비교 자료 없음 0.7 73,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 높음 88% 나주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.5 572,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,515원 222.0 23,191,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,994원 높음 1060% 나주시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 208.2 21,752,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,249원 낮음 37% 나주시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 11.3 1,181,780
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 271원 비교 자료 없음 2.5 256,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,454원 1,851.5 193,413,208
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,452원 비교 자료 없음 149.0 15,563,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,505원 비교 자료 없음 557.0 58,184,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,948원 비교 자료 없음 361.8 37,791,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,139원 높음 41% 나주시 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 155.2 16,213,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,383원 낮음 6% 나주시 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 383.8 40,094,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,410원 높음 1047% 나주시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 12.8 1,334,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,398원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 157.6 16,458,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 2,262,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 846원 높음 18% 나주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,290원 높음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.7 1,220,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,373원 높음 69% 나주시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 30.5 3,191,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 317원 비교 자료 없음 2.9 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,250원 120.0 12,534,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,250원 낮음 34% 나주시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 120.0 12,534,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,949원 중앙값 2,194원/㎡ 높음 28% 2,798 292,266,156

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,304,079원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,644만 25.03
  2. 2억 2,642만 25.04
  3. 2억 1,398만 25.05
  4. 2억 492만 25.06
  5. 2억 1,712만 25.07
  6. 2억 3,756만 25.08
  7. 2억 4,121만 25.09
  8. 2억 1,639만 25.10
  9. 2억 5,260만 25.11
  10. 2억 9,350만 25.12
  11. 3억 2,895만 26.01
  12. 2억 9,227만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
288,108,044원
2026년 2월
292,266,156원

세대당 ▲ +4,395원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 219만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 127만원 ㎡당 11,508원
월 부과액의 8년 월 12,534,790원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,212원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 9,299만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 이조은(주) 4,950,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 이조은(주) 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.03 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)세원방재 3,300,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.19 조경(수목)유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약(사업자선정지침 별표2 제9호) 쌍용조경주식회사 63,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.12 103동 옥상 배수로 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)씨엠 1,550,000원 26.03.13 ~ 26.03.20
2026.03.12 103동 옥상 배수로 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)씨엠 1,550,000원 26.03.13 ~ 26.03.20
2026.02.26 108동 지하주차장 3~4라인 유도방수 배수판 설치계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)씨엠 1,350,000원 26.03.03 ~ 26.03.13
2026.02.26 108동 지하주차장 3~4라인 유도방수 배수판 설치계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)씨엠 1,350,000원 26.03.03 ~ 26.03.13
2026.02.10 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 볼트이엔지 950,000원 26.02.10 ~ 27.02.09
2026.02.05 전기안전관리자 직무고시업무 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)신흥전기안전관리 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법