기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

루멘하임아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 그린로 328

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,048원 나주시 대비 높음 12%
  • 946세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
946세대
동수 · 최고층
12개 동 · 23층
사용승인
2015.10.16 (11년차)
관리비부과면적
104,465㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)부영주택
주차
1,190대
CCTV
184대
승강기
24대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027874
루멘하임아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,875원 297.7 31,099,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,137원 낮음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 313.3원 대비 263.9 27,563,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,193원 높음 31% 나주시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.8 1,128,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 90원 낮음 59% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.8 85,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 비교 자료 없음 0.7 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,381원 높음 104% 나주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 21.6 2,252,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,472원 303.1 31,664,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,385원 낮음 21% 나주시 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 148.4 15,499,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,301원 낮음 31% 나주시 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 120.4 12,582,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 661원 높음 34% 나주시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 6.0 625,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,685원 낮음 17% 나주시 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 24.3 2,540,060
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 78원 비교 자료 없음 0.7 73,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 363원 높음 125% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.3 343,390
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,557원 177.1 18,500,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,300원 높음 866% 나주시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 165.7 17,311,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,257원 낮음 34% 나주시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 11.4 1,189,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,044원 1,150.5 120,183,580
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,373원 비교 자료 없음 148.3 15,488,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,707원 비교 자료 없음 42.6 4,453,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,886원 비교 자료 없음 270.6 28,272,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,491원 높음 40% 나주시 중앙값 ㎡당 100.4원 대비 140.3 14,654,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,691원 낮음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 372.8원 대비 314.1 32,817,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,999원 높음 2140% 나주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 18.1 1,891,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,489원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 134.2원 대비 131.2 13,706,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.3 2,230,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 846원 높음 17% 나주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 800,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,734원 높음 28% 나주시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 15.7 1,640,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,566원 높음 104% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 32.3 3,373,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 904원 비교 자료 없음 8.2 855,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,250원 120.0 12,534,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,250원 낮음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 120.0 12,534,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,198원 중앙값 1,831원/㎡ 높음 12% 2,048 213,983,094

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,385,823원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,911만 25.01
  2. 2억 8,811만 25.02
  3. 2억 4,644만 25.03
  4. 2억 2,642만 25.04
  5. 2억 1,398만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,389만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 10,376원
월 부과액의 7년 2개월 월 12,534,790원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,860원 대비 높음 113% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 9,299만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 이조은(주) 4,950,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 이조은(주) 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.03 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)세원방재 3,300,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.19 조경(수목)유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자와의 재계약(사업자선정지침 별표2 제9호) 쌍용조경주식회사 63,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.03.12 103동 옥상 배수로 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)씨엠 1,550,000원 26.03.13 ~ 26.03.20
2026.03.12 103동 옥상 배수로 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)씨엠 1,550,000원 26.03.13 ~ 26.03.20
2026.02.26 108동 지하주차장 3~4라인 유도방수 배수판 설치계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)씨엠 1,350,000원 26.03.03 ~ 26.03.13
2026.02.26 108동 지하주차장 3~4라인 유도방수 배수판 설치계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)씨엠 1,350,000원 26.03.03 ~ 26.03.13
2026.02.10 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 볼트이엔지 950,000원 26.02.10 ~ 27.02.09
2026.02.05 전기안전관리자 직무고시업무 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)신흥전기안전관리 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법