기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정 경성스마트W아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 180

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,695원 사하구 대비 낮음 14%
  • 182세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
182세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2015.08.06 (11년차)
관리비부과면적
15,040㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)경성리츠
주차
162대
CCTV
20대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027875
괴정 경성스마트W아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,301원 330.4 4,968,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,944원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 301.8 4,539,785
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 511원 낮음 32% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.2 93,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,257원 높음 663% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 15.2 228,815
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 456원 높음 274% 사하구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.5 83,035
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 133원 낮음 78% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 1.6 24,195
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,107원 388.5 5,843,412
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,355원 낮음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 101.1 1,520,559
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,057원 낮음 10% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 254.8 3,832,333
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,695원 높음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 32.6 490,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,837원 58.5 880,277
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 241원 낮음 82% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 2.9 43,778
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,596원 높음 200% 사하구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 55.6 836,499
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,601원 818.0 12,303,313
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,329원 높음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 105.0원 대비 149.2 2,243,792
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,951원 높음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 410.8 6,179,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,950원 낮음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 180.9 2,720,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,294원 높음 34% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.8 417,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,188원 높음 82% 사하구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 14.4 216,198
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,284원 낮음 1% 사하구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 15.5 233,728
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,606원 높음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 19.4 292,275
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,260원 100.0 1,503,345
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,260원 낮음 53% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 100.0 1,503,345
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 140,106원 중앙값 1,980원/㎡ 낮음 14% 1,695 25,499,207

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,672,164원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,508만 25.01
  2. 2,550만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,194만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 5,448원
월 부과액의 4년 7개월 월 1,503,345원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 8,619원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3,537만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 102동 1라인 비상통화장치. 인터폰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)TK엘리베이터 부산지사 / (주)고려엘리베이터 911,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.02 세대 계량기 공용부 배관호스 누수 점검 진단 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 유진종합펌프 1,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.27 104동 승강기 조속기 관련 신호제어기판 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 티케이엘리베이터(주) / 고려엘리베이터(주) 259,200원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.19 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)앰에스텍스 세무회계(태흥공인회계사 감사반) 1,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.06.16 승강기내외 교체용 버튼 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)고려엘리베이터 400,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.16 102동 1라인 승강기내 LED등 파워서플라이( 전원공급장치) 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)고려엘리베이터 185,400원 26.06.16 ~ 26.07.16
2026.05.26 102동1라인 승강기내 CCTV 불량선로 부분보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 혜림정보통신 180,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.26 전기안전관리 대행업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,560,000원 –
2026.04.27 101동 승강기 비상통화장치 고장 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)TK엘리베이터 부산지사 /(주) 고려 엘리베이터 832,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.01 소방시설 점검관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)광진소방이엔씨 3,360,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.20 건물 외부 외부 창,문 부분수선 –
2026.01.14 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.08.08 건물 외부 – – –
2024.12.15 건물 외부 – 부분교체 –
2024.12.03 건물 외부 – – –
2024.05.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2023.05.17 건물 외부 외부 부분수선 –
2021.10.05 건물 외부 외부 부분수리 –
2021.06.16 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법