기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 괴정동

괴정 경성스마트W아파트 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 180

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,965원 사하구 대비 낮음 8%
  • 182세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
182세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2015.08.06 (11년차)
관리비부과면적
15,040㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)경성리츠
주차
162대
CCTV
20대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027875
괴정 경성스마트W아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,424원 319.8 4,809,145
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,410원 낮음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 332.7원 대비 307.5 4,624,699
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 559원 낮음 24% 사하구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.8 101,795
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 325원 높음 75% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.9 59,201
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 129원 낮음 76% 사하구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 1.6 23,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,792원 396.8 5,968,133
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,279원 낮음 37% 사하구 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 100.2 1,506,766
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,279원 낮음 7% 사하구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 257.5 3,872,743
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,234원 높음 43% 사하구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 39.1 588,624
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,735원 69.4 1,043,702
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,138원 낮음 41% 사하구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 13.8 207,203
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,596원 높음 179% 사하구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 55.6 836,499
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,132원 1,078.6 16,222,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,989원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 95.4원 대비 84.6 1,272,078
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,765원 높음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 594.6원 대비 723.2 10,877,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,944원 낮음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 224.8원 대비 192.9 2,901,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 높음 36% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.1 422,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,214원 높음 50% 사하구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.7 220,888
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,294원 0% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.7 235,419
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,606원 높음 49% 사하구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.4 292,275
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,260원 100.0 1,503,345
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,260원 낮음 53% 사하구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 100.0 1,503,345
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,343원 중앙값 2,142원/㎡ 낮음 8% 1,965 29,546,395

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,645,774원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,508만 25.01
  2. 2,550만 25.02
  3. 2,387만 25.03
  4. 2,418만 25.04
  5. 2,390만 25.05
  6. 2,518만 25.06
  7. 2,749만 25.07
  8. 2,955만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,625만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 6,400원
월 부과액의 5년 4개월 월 1,503,345원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사하구 ㎡당 적립금 중앙값 9,044원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3,537만원
  • 공개 계약 전체 166건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 102동 1라인 비상통화장치. 인터폰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)TK엘리베이터 부산지사 / (주)고려엘리베이터 911,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.02 세대 계량기 공용부 배관호스 누수 점검 진단 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 유진종합펌프 1,000,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.27 104동 승강기 조속기 관련 신호제어기판 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 티케이엘리베이터(주) / 고려엘리베이터(주) 259,200원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.19 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)앰에스텍스 세무회계(태흥공인회계사 감사반) 1,000,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.06.16 승강기내외 교체용 버튼 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)고려엘리베이터 400,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.16 102동 1라인 승강기내 LED등 파워서플라이( 전원공급장치) 고장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)고려엘리베이터 185,400원 26.06.16 ~ 26.07.16
2026.05.26 102동1라인 승강기내 CCTV 불량선로 부분보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 혜림정보통신 180,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.26 전기안전관리 대행업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,560,000원 –
2026.04.27 101동 승강기 비상통화장치 고장 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)TK엘리베이터 부산지사 /(주) 고려 엘리베이터 832,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.01 소방시설 점검관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 6항 : 공사, 용역금액인 500만원 이하인 경우 (주)광진소방이엔씨 3,360,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 17건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.02 건물 내부 내부 부분수선 –
2026.03.20 건물 외부 외부 창,문 부분수선 –
2026.01.14 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.08.08 건물 외부 – – –
2025.06.07 건물 내부 내부페인트칠 전면도장 –
2025.01.16 건물 내부 – – –
2024.12.15 건물 외부 – 부분교체 –
2024.12.10 건물 내부 – 부분교체 –
2024.12.03 건물 외부 – – –
2024.10.30 건물 내부 천장 부분수선 –
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법