기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 쌍암동
첨단AM-City센트럴파크 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 58
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,922원 광산구 대비 ▲높음 32%
- 275세대
- 11년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 275세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 2015.09.11 (11년차)
- 관리비부과면적
- 18,070㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)센트럴파크
- 주차
- 264대
- CCTV
- 113대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 목송산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소
항목별 명세 25.09
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 34,495원 |
합계의 18%
|
525.0 | 9,486,220 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 30,407원 | ▲높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 | 462.7 | 8,361,860 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,434원 | ▲높음 358% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 | 37.0 | 669,480 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 893원 | ▲높음 580% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 13.6 | 245,660 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 94원 | 비교 자료 없음 | 1.4 | 25,720 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 127원 | ▲높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 | 1.9 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 540원 | ▼낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 | 8.2 | 148,500 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 43,482원 |
합계의 23%
|
661.7 | 11,957,625 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,425원 | ▲높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 | 234.7 | 4,241,780 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,758원 | ▲높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 | 376.8 | 6,808,345 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 500원 | ▲높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 7.6 | 137,500 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,800원 | ▲높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 | 42.6 | 770,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 13,839원 |
합계의 7%
|
210.6 | 3,805,650 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 960원 | ▼낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 | 14.6 | 264,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 12,879원 | ▲높음 604% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 | 196.0 | 3,541,650 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 87,726원 |
합계의 46%
|
1,335.0 | 24,124,662 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,089원 | ▲높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 | 123.1 | 2,224,422 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 61,117원 | ▲높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 | 930.1 | 16,807,280 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 130원 | ▼낮음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 | 2.0 | 35,760 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 11,460원 | ▼낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 | 174.4 | 3,151,490 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,282원 | ▲높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 34.7 | 627,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 274원 | ▼낮음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 4.2 | 75,280 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,729원 | ▲높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 26.3 | 475,600 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,645원 | ▲높음 104% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 40.2 | 727,330 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 12,470원 |
합계의 6%
|
189.8 | 3,429,300 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 12,470원 | ▼낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 | 189.8 | 3,429,300 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 192,013원 | 중앙값 2,213원/㎡ ▲높음 32% | 2,922 | 52,803,457 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,192,757원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 9개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,586만 25.01
- 4,482만 25.02
- 4,288만 25.03
- 4,295만 25.04
- 4,189만 25.05
- 4,297만 25.06
- 5,095만 25.07
- 5,169만 25.08
- 5,280만 25.09
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 7,576만원
2025년 9월 기준
세대당 적립금
100만원
㎡당 15,261원
월 부과액의
6년 8개월
월 3,429,300원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비
▲높음 109%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 61만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 외부회계감사경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 610,000원 | – |
| 2023.06.14 | 기계식주차장치 보수공사(3호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 | (주)라이프기공 | 3,600,000원 | 23.06.14 ~ 23.06.30 |
| 2023.04.10 | 감지기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구입 | 한국소방공사 | 373,500원 | 23.04.10 ~ 23.04.10 |
| 2023.03.17 | 밸런스체인교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상 10번에 해당되어 결정함. | 오티스 | 4,089,000원 | 23.03.17 ~ 23.03.17 |
| 2021.07.01 | 기계식주차장치부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰 | (주)라이프기공 | 11,000,000원 | 20.07.01 ~ 20.07.31 |
| 2021.05.27 | 승강기부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 참여업체 없음 | 오티스 | 44,545,455원 | 21.05.27 ~ 21.06.30 |
| 2021.04.28 | 방부목 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 | (주)제스트 | 2,681,818원 | 21.04.28 ~ 21.05.26 |
| 2021.03.16 | 밸런스체인 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유찰 | 오티스 | 2,862,000원 | 21.03.16 ~ 21.03.18 |
| 2019.11.19 | 승강기 음성조절장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유찰 | 오티스 | 7,065,000원 | 19.11.19 ~ 19.11.29 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법