기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 쌍암동

첨단AM-City센트럴파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로182번길 58

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,576원 광산구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 275세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
275세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2015.09.11 (11년차)
관리비부과면적
18,070㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)센트럴파크
주차
264대
CCTV
113대
승강기
8대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027876
첨단AM-City센트럴파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,429원 569.6 10,292,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,764원 높음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 513.8 9,285,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,256원 높음 295% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 34.3 620,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 848원 높음 513% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 12.9 233,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 393원 높음 120% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 168원 낮음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 2.6 46,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,869원 713.3 12,889,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,562원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 252.0 4,554,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,491원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 387.9 7,010,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,816원 높음 155% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 73.3 1,324,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,047원 183.3 3,313,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,047원 높음 656% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 183.3 3,313,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,422원 919.5 16,615,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,922원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 135.8 2,453,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,448원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 478.6 8,648,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,649원 높음 353% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 25.1 453,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,469원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 174.5 3,154,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,155원 높음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 32.8 592,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 294원 낮음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 4.5 80,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,455원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 22.1 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,030원 높음 133% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 46.1 833,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,470원 189.8 3,429,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,470원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 189.8 3,429,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,237원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 27% 2,576 46,540,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 376,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,482만 25.02
  2. 4,288만 25.03
  3. 4,295만 25.04
  4. 4,189만 25.05
  5. 4,297만 25.06
  6. 5,095만 25.07
  7. 5,169만 25.08
  8. 5,280만 25.09
  9. 4,586만 25.10
  10. 4,508만 25.11
  11. 4,386만 25.12
  12. 4,654만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
45,856,620원
2026년 1월
46,540,220원

세대당 ▲ +2,485원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,900만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 15,993원
월 부과액의 7년 월 3,429,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비 높음 104% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 61만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 외부회계감사경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저입찰 경쟁입찰 낙찰 610,000원 –
2023.06.14 기계식주차장치 보수공사(3호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 (주)라이프기공 3,600,000원 23.06.14 ~ 23.06.30
2023.04.10 감지기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구입 한국소방공사 373,500원 23.04.10 ~ 23.04.10
2023.03.17 밸런스체인교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상 10번에 해당되어 결정함. 오티스 4,089,000원 23.03.17 ~ 23.03.17
2021.07.01 기계식주차장치부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 유찰 (주)라이프기공 11,000,000원 20.07.01 ~ 20.07.31
2021.05.27 승강기부품교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 참여업체 없음 오티스 44,545,455원 21.05.27 ~ 21.06.30
2021.04.28 방부목 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 물품구매 (주)제스트 2,681,818원 21.04.28 ~ 21.05.26
2021.03.16 밸런스체인 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 유찰 오티스 2,862,000원 21.03.16 ~ 21.03.18
2019.11.19 승강기 음성조절장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유찰 오티스 7,065,000원 19.11.19 ~ 19.11.29

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법