기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도 더샵 그린워크3차 18-1BL 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로130번길 100

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,448원 연수구 대비 높음 29%
  • 780세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
780세대
동수 · 최고층
6개 동 · 34층
사용승인
2015.10.07 (11년차)
관리비부과면적
97,558㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,254대
CCTV
330대
승강기
15대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 12 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027888
송도 더샵 그린워크3차 18-1BL 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,645원 420.9 41,062,882
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,347원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 390.0원 대비 402.5 39,270,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 916원 낮음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.3 714,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 540원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.3 421,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 797원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.4 621,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,629원 580.7 56,650,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,509원 높음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 227.9 22,237,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,797원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 286.2 27,921,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 390원 낮음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.1 304,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,558원 높음 126% 연수구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 52.4 5,115,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,376원 높음 66% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 1,073,110
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,524원 148.1 14,448,975
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,601원 높음 206% 연수구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 124.7 12,168,415
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,924원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 23.4 2,280,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 256,152원 2,048.0 199,798,737
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,027원 높음 496% 연수구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 56.2 5,481,217
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,523원 높음 135% 연수구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 116.1 11,327,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,601원 높음 107% 연수구 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 284.6 27,768,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 164,626원 높음 67% 연수구 중앙값 ㎡당 789.2원 대비 1,316.2 128,408,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,023원 비교 자료 없음 40.2 3,917,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,181원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 197.5원 대비 177.3 17,300,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,304원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 18.4 1,797,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,350원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.8 1,053,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,518원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 28.1 2,744,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,268원 250.0 24,388,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,268원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 250.0 24,388,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 431,218원 중앙값 2,663원/㎡ 높음 29% 3,448 336,349,971

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,698,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 210만 25.01
  2. 3억 7,552만 25.02
  3. 3억 1,839만 25.03
  4. 2억 8,890만 25.04
  5. 2억 6,713만 25.05
  6. 2억 7,331만 25.06
  7. 3억 2,761만 25.07
  8. 3억 3,635만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,109만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 7,801원
월 부과액의 2년 7개월 월 24,388,920원 부과 · 5,498,680원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,778원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 16억 5,239만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 아파트외벽 재도장및 균열보수공사 추가 감리 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적에 의한 입대의 의결 (주)위드씨앤에이건축사사무소 3,000,000원 26.08.24 ~ 26.10.31
2026.07.27 아파트 외벽 재도장 및 균열 보수 공사 감리 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1원 –
2026.07.27 아파트 외벽 재도장 및 균열 보수 공사 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 247,200,000원 –
2026.06.30 사다리 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 입대의 비교견적 최저가 업체 선정 대호건설 2,780,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.08 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)크린서비스 704,309,760원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.08 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가후 입주자대표회의 의결로 선정 (주)크린서비스 562,687,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.04 전기차충전시설 CCTV카메라 설치공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 61,500,000원 –
2026.05.29 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 최저가 업체 선정 연세회계세무사무소 900,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.05.06 에어컨 공용부 분해 청소 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결로 500만원 이하 공사 최저가 업체 선정 (주)클린케어 3,500,000원 26.05.11 ~ 26.05.12
2026.04.16 승강기 메인로프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 입대의 의결로 수의계약 티케이엘리베이터코리아 4,545,455원 26.04.16 ~ 26.04.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2021.06.30 건물 외부 – 부분수리 –
2021.03.08 건물 내부 – 부분수리 –
2020.11.25 건물 내부 – 전면수리 –
2020.11.19 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
2020.09.28 건물 내부 계단 부분수리 –
2020.08.21 건물 외부 외부 창·문 부분수리 –
2020.07.17 건물 내부 – – –
2020.06.05 건물 외부 외부 – –
2020.05.07 건물 외부 – 전면수리 –
2019.12.13 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법