기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 청계동

동탄역롯데캐슬알바트로스아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로21길 53

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,187원 화성동탄구 대비 낮음 18%
  • 1,416세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,416세대
동수 · 최고층
16개 동 · 29층
사용승인
2015.07.03 (11년차)
관리비부과면적
196,244㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
2,530대
CCTV
411대
승강기
31대
전기차 충전기
83대
관리 인원
관리 12 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027890
동탄역롯데캐슬알바트로스아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,275원 319.5 62,693,002
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,315원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 283.7 55,669,616
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,084원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.8 1,534,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.9 379,323
A04 피복비 직원 근무복 292원 비교 자료 없음 2.1 413,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 높음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.5 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 624원 비교 자료 없음 4.5 883,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,619원 높음 85% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 18.9 3,707,883
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,314원 391.9 76,908,868
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,120원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 195.7 38,401,792
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,492원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 169.5 33,264,246
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 423원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.1 599,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,517원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 18.2 3,564,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 762원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 1,079,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,037원 65.2 12,796,235
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,005원 낮음 61% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 55.2원 대비 21.7 4,255,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,494원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 39.6 7,779,031
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 294원 비교 자료 없음 2.1 416,667
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 244원 비교 자료 없음 1.8 345,417
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,266원 1,293.5 253,840,006
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,889원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 56.9 11,170,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 261원 비교 자료 없음 1.9 370,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,004원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 136.5원 대비 137.1 26,910,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,253원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 124.5 24,429,654
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,649원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 616.8원 대비 690.2 135,438,912
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,085원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 224.3 44,016,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.4 3,407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 631원 높음 367% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 4.6 893,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,887원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 13.6 2,672,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,994원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.6 4,240,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 206원 비교 자료 없음 1.5 291,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,214원 117.0 22,958,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,214원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 117.0 22,958,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,105원 중앙값 2,662원/㎡ 낮음 18% 2,187 429,196,635

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,501,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 6,311만 25.01
  2. 6억 1,705만 25.02
  3. 5억 2,755만 25.03
  4. 4억 5,374만 25.04
  5. 4억 2,100만 25.05
  6. 4억 4,066만 25.06
  7. 5억 3,192만 25.07
  8. 5억 2,285만 25.08
  9. 4억 2,920만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,877만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 3,153원
월 부과액의 2년 3개월 월 22,958,530원 부과 · 822,800원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,554원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 80건
  • 합계 14억 4,835만원
  • 공개 계약 전체 444건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.01 전기설비 법정 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 법정검사 유일업체 한국 전기안전 공사 경기본부 1,901,700원 26.12.01 ~ 26.12.15
2026.10.20 동출입구 사인몰 유리교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 무지개재경사 3,780,000원 26.10.21 ~ 26.11.20
2026.10.20 승강기메인로프 컷팅 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회유찰 비교견적 최저가 한국미쓰비시 13,100,000원 26.10.21 ~ 26.12.31
2026.09.15 컴퓨터안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자사업수행실적평가 대표회의 의결 ㈜엠엔엠 1,080,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.14 감지기 중계기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적최저가 일품 2,250,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.11 소방수신기 프로그램 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 추인의결 금성소방기기산업(주) 970,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.09.11 에어컨수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 추인의결 삼성전자 260,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.11 급탕펌프 베어링 및 씰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 추인의결 내외환경기계 1,650,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.08 재활용품수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자사업수행실적평가 (주)에스지상사 35,683,200원 26.10.13 ~ 27.10.12
2026.09.01 난방설보호제 구입 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적최저가 ㈜삼부TMS 3,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.16 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2026.01.30 건물 외부 외부 – –
2025.05.15 건물 외부 지붕고분자시트방수 전면수리 장기수선충당금
2024.11.13 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금
2024.09.12 건물 외부 지붕 – 장기수선충당금
2023.04.18 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금
2023.04.11 건물 외부 – – –
2022.03.16 건물 외부 외부 부분수리 –
2021.09.08 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법