기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 종촌동

가재마을4단지아파트 관리비 명세서

세종특별자치시 도움3로 160

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,311원 세종시 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,623세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,623세대
동수 · 최고층
19개 동 · 30층
사용승인
2015.07.31 (11년차)
관리비부과면적
170,489㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설
주차
1,974대
CCTV
330대
승강기
40대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 12 · 경비 7 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027905
가재마을4단지아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,991원 323.6 55,166,967
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,738원 낮음 37% 세종시 중앙값 ㎡당 480.8원 대비 302.1 51,511,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,154원 낮음 5% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.0 1,872,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 45% 세종시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.5 252,530
A04 피복비 직원 근무복 413원 비교 자료 없음 3.9 670,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 531원 낮음 34% 세종시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.1 861,197
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,843원 436.4 74,403,493
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,096원 높음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 235.5원 대비 257.9 43,976,168
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,154원 낮음 15% 세종시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 144.3 24,595,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 351원 낮음 28% 세종시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.3 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,575원 낮음 30% 세종시 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 24.5 4,180,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 89원 높음 56% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 143,970
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 578원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 937,695
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,636원 82.2 14,015,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,925원 낮음 57% 세종시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 18.3 3,125,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,607원 높음 104% 세종시 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 62.9 10,723,890
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 103원 높음 920% 세종시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.0 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 244,154원 2,324.3 396,261,271
D01 난방비(공용) 공용부 난방 62,754원 높음 694% 세종시 중앙값 ㎡당 75.2원 대비 597.4 101,850,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,608원 낮음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 842.8원 대비 786.4 134,073,512
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -45,294원 비교 자료 없음 -431.2 -73,512,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,294원 높음 36% 세종시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 431.2 73,512,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,774원 낮음 68% 세종시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 64.5 10,994,459
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,735원 높음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 530.6 90,457,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 470원 낮음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 4.5 762,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,448원 높음 3% 세종시 중앙값 ㎡당 281.2원 대비 289.9 49,416,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 높음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.4 3,642,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 924원 낮음 34% 세종시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 8.8 1,499,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,978원 낮음 19% 세종시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 18.8 3,209,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 220원 비교 자료 없음 2.1 356,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,161원 144.3 24,605,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,161원 낮음 15% 세종시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 144.3 24,605,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,784원 중앙값 3,660원/㎡ 낮음 10% 3,311 564,452,902

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,126,472원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 100만 25.02
  2. 4억 5,044만 25.03
  3. 3억 9,652만 25.04
  4. 3억 8,734만 25.05
  5. 3억 8,280만 25.06
  6. 4억 3,794만 25.07
  7. 4억 3,733만 25.08
  8. 3억 6,605만 25.09
  9. 3억 7,253만 25.10
  10. 4억 1,707만 25.11
  11. 5억 749만 25.12
  12. 5억 6,445만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
538,049,312원
2026년 1월
564,452,902원

세대당 ▲ +16,268원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 7,205만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 11,567원
월 부과액의 6년 8개월 월 24,605,600원 부과 · 0원 사용
적립률 1.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,758원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 15억 616만원
  • 공개 계약 전체 298건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 게시대 설치 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약(500만원이하 수의계약) 하나로광고 4,875,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.10 관리동 및 입주자 카페 남,녀 화장실 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2(수의계약대상)제7호에 의거 일반경쟁입찰이 2회이상 유찰됨에 따른 수의계약 주식회사 예일건설 25,850,000원 26.09.16 ~ 26.10.14
2026.09.02 승강기 부품 교체 계약(메인로프,시브 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2제10호(안전사고 위험으로 긴급 교체) 후지테크코리아주식회사 10,890,000원 26.09.02 ~ 26.10.02
2026.09.01 전기안전진단(점검) 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(500만원이하 수의계약) (주)세종안전기술단 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(500마원이하 수의계약) 쿠쿠홈시스주식획사 954,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.08.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6(공동주택관리법 제26조에 따른 외부회계감사인 선정을 위하여 26.08.25입주자대표회의 의결) 대로세무회계사무소 990,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.21 헬스기구 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약(계약연장) 스포마켓 960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)LG유플러스 4,900,000원 26.09.02 ~ 28.09.01
2026.08.05 임대차 계약(KT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 (주)케이티 4,500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.01 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 SK텔레콤(주) 4,800,000원 26.08.02 ~ 28.08.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법